# Saniertes Renditeobjekt /Ausbaureserve für Eigenbedarf /Prov.frei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Arnstadt, Arnstadt, DE
- **Floor area:** 495 m²
- **Bedrooms:** 14
- **Published:** 2026-08-22T07:03:09.954Z
- **Last updated:** 2026-08-22T07:03:09.954Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Historisches Juwel: Eckdaten Renditeobjekt

Objektart: Historisches Gebäudeensemble (Vorder- & Hinterhaus)

Standort: Historische Innenstadt (Markt), 99310 Arnstadt

Baujahr: Ursprung ca. 1575 / Kernsanierung Vorderhaus 2014–2016

Heizung: Neue Viessmann Gas-Brennwertanlage (BJ 2023)

Fläche Bestand (Vorderhaus): ca. 290 m² (1 x 4 Zimmer Wohnung, 1 x 3 Zimmer Wohnung, 1 x Gewerbeeinheit)

Fläche Potenzial (Hinterhaus): ca. 205 m² (ideal zur Eigennutzung oder für 3 Apartments)

Mieteinnahmen (Ist): 25.647 € p.a. (Vorderhaus voll vermietet)

Mietpotenzial (Soll): ca. 47647 € p.a. (nach Ausbau Hinterhaus - aktuell freigezogen)

Besonderheiten: Grüner Innenhof mit Balkonen, keine Käuferprovision, technische Vorleistungen für Ausbau bereits erbracht.
Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble vereint den Charme von 450 Jahren Architektur mit modernster Gebäudetechnik. Das markante Vorderhaus wurde zwischen 2014 und 2016 mit höchster Präzision und Liebe zum Detail kernsaniert. Hier treffen Fachwerkelemente auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Die energetische Basis ist zukunftssicher: Ende 2023 wurde eine hochmoderne Viessmann Gas-Brennwertanlage installiert. Ob als stabiles Investment oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Ihnen Flexibilität und Wertstabilität in Best Lage.

Aufteilung & Nutzung

1. Vorderhaus (Vollständig saniert & vermietet):
Drei gepflegte Einheiten bilden ein solides Fundament für Ihre Investition:
Fläche: ca. 290 m² Gesamt- Wohn- und Nutzfläche.
Ist-Miete: Aktuell 25.647 € Jahreskaltmiete mit Steigerungspotenzial.

2. Hinterhaus (Ihr Projekt für Eigennutzung oder Erweiterung):
Das Hinterhaus bietet eine seltene Chance für Individualisten oder Entwickler. Mit ca. 205 m² geplanter Wohnfläche ist dieser Bereich ideal für eine großzügige Eigennutzung geeignet.
Vorbereitet: Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sind bereits verlegt; die Haustechnik ist auf den Ausbau ausgelegt.
Potenzial: Bei Vollvermietung des Ausbaus ist eine zusätzliche Jahreskaltmiete von ca. 22.000 € realistisch.

Das Highlight: Oase im Herzen der Altstadt
Hinter der historischen Fassade verbirgt sich ein kleiner Schatz: Ein geplanter begrünter und gemütlicher Innenhof, der als ruhiger Rückzugsort dient. Abseits des städtischen Treibens bietet dieses private Refugium eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben sind die schönen, großzügigen Balkone, die sich zum Hof hin öffnen. Hier genießen Bewohner sonnige Stunden im Freien. Die Kombination aus historischem Mauerwerk, möglicher liebevoller Bepflanzung und den gemütlichen Außenbereichen schafft eine Atmosphäre, die man in dieser zentralen Lage nur selten findet.

Sanierung: Umfassende Kernsanierung des Vorderhauses (2014-2016). Neue Viessmann-Heizung (2023).
Charakter: Sichtbares Fachwerk, historische Balken und hochwertige Materialien. Geringe Instandhaltungsrisiken durch professionelle Ausführung.
Lage: Inmitten der historischen Altstadt von Arnstadt genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur. Marktplatz, Gastronomie, Ärzte, Supermärkte und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Anwohnerparkplätze befinden sich vorm Haus. Die gute Anbindung an den ÖPNV und das regionale Straßennetz macht den Standort für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen begehrt.

Wirtschaftliche Perspektive: Dieses Ensemble ist ein seltener Hybrid. Sie profitieren von sofortigen Mieteinnahmen und besitzen gleichzeitig ein Entwicklungsprojekt, bei dem die schwierigsten Vorarbeiten bereits erledigt sind. Ob Sie die 205 m² im Hinterhaus als spektakuläres Loft selbst bewohnen oder den Wohnraum zur Gewinnmaximierung fertigstellen – hier sichern Sie sich ein wertbeständiges Unikat.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer Provisionsfrei.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, aus denen die vollständige Identität des Interessenten sowie eine gültige Telefonnummer und E-Mail-Adresse hervorgehen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/164229bf-7931-4c40-aaa1-bc7cb7343621
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