Haus zum Kauf, 305 m², Grundstück 11030 m²

Groß Wokern, Neu Wokern

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

529.000 €

1.734 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Repräsentatives, freistehendes Zweifamilien-Doppelhaus inmitten einer weitgehend von Natur und Landwirtschaft geprägten Umgebung zwischen Güstrow und Teterow. Ein Immobilienangebot insbesondere für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und einem naturnahen Lebensumfeld verbinden möchten. # Ausstattung Objektbeschreibung Das Gebäudeensemble vermittelt insgesamt einen soliden und ansprechenden Gesamteindruck. Die wertige Bauausführung sowie ausgewählte Ausstattungsdetails prägen insbesondere die beiden Wohnbereiche und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Während sich die Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentieren, besteht bei den weitläufigen Außenanlagen stellenweise Pflege- und Aufarbeitungsbedarf. Auch die vorhandenen Holzfensterläden benötigen einen neuen Anstrich. Mit überschaubarem Einsatz lassen sich diese Bereiche wieder aufwerten und der ursprünglich liebevoll angelegte Charakter des gesamten Anwesens erneut besonders schön zur Geltung bringen. Das Hauptgebäude – die rechte Haushälfte – verfügt über eine Nutzfläche von rund 200 m². Verteilt auf 1½ Geschosse (Erd- und Dachgeschoss) entfallen hiervon rund 160 m² auf die Wohnfläche gemäß WoFlV. Im Erdgeschoss erschließen sich über das Treppenhaus und die Diele mit praktischem Abstellraum das Gäste-WC mit Bidet, die Küche mit direktem Zugang zu einer Terrasse sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Mit insgesamt rund 43 m² bildet dieser zweifellos das Herzstück der Wohnebene. Vom Essbereich aus ist eine weitere Terrasse zugänglich und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Besonderer Blickfang des Wohnzimmers ist der offen gemauerte Kamin, der dem großzügigen Raum eine behagliche und zugleich charaktervolle Atmosphäre verleiht. Über eine Echtholztreppe gelangt man in das ½-geschossig ausgebaute Dachgeschoss. Neben dem Flurbereich stehen hier drei klassische Zimmer unterschiedlicher Größe, ein weiterer, beispielsweise als Büro nutzbarer Raum sowie das großzügige Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster ausgestattet. Der bereits im Erdgeschoss gewonnene gepflegte Gesamteindruck setzt sich auch auf dieser Wohnebene konsequent fort. Auch die linke Haushälfte überzeugt durch eine gelungene und alltagstaugliche Raumaufteilung. Bereits der mit Marmorfliesen ausgestattete Dielenbereich vermittelt eine einladende Atmosphäre. Das rund 30 m² große Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der ausgesprochen großzügig dimensionierten Küche den Mittelpunkt der unteren Wohnebene. Ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine geschlossene Echtholztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Raumspartreppe erreichbare Spitzboden, der sich insbesondere zum Abstellen und Verstauen eignet. Insgesamt verbindet das Anwesen zwei eigenständig nutzbare Haushälften mit großzügigen Raumstrukturen und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnen mehrerer Generationen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis hin zur separaten Nutzung beider Gebäudeteile. Fazit Das Anwesen in Zierstorf ist weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus. Zwei eigenständig nutzbare Haushälften, großzügige Wohn- und Nutzflächen, der ausgesprochen gepflegte Gesamtzustand sowie zahlreiche individuelle Ausstattungsdetails verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Einen zusätzlichen Reiz entwickelt das Grundstück durch den außergewöhnlich freien Blick in die umgebende Naturlandschaft. Gerade diese Verbindung aus großzügigem Wohnen, Ruhe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Anwesen zu einem Immobilienangebot, das sich nur schwer mit klassischen Ein- oder Zweifamilienhäusern vergleichen lässt. Besonders interessant ist die Flexibilität: Das Objekt eignet sich für eine großzügige Eigennutzung ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ebenso ist eine getrennte Nutzung beziehungsweise Vermietung der beiden Haushälften denkbar. Wer ein gepflegtes Anwesen mit viel Platz, zwei separaten Wohnbereichen und einem besonderen ländlichen Wohncharakter sucht, findet hier eine Immobilie mit bemerkenswert vielseitigen Perspektiven. Zwei Haushälften, ein besonderes Anwesen und außergewöhnlich viele Möglichkeiten! # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor - Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. 19 % Mwst.) - Provisionshinweis: Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss eines Maklervermittlungsvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Honorarkosten an den Makler. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) auf jeweils 3 % zzgl. Mehrwertsteuer, derzeit 19 %, basierend auf den endgültig beurkundeten Kaufpreis, festgesetzt. - Grundstücksfläche: ca. 11030 m² - Nutzfläche: ca. 355 m² # Lagebeschreibung Wohnlage Zierstorf ist von weitläufigen Landwirtschaftsflächen sowie Waldgebieten und Feuchtbiotopen umgeben. Die offene Landschaft und der weitreichende Blick in die Natur prägen den besonderen Charakter dieser Lage und schaffen ein Wohnumfeld abseits dichter Bebauung. Das großzügige Anwesen bietet mit seinen zwei separat nutzbaren Haushälften bemerkenswert vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich beispielsweise für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander verbinden möchten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung miteinander zu kombinieren. Die linke Haushälfte ist als eigenständig nutzbare Wohneinheit konzipiert und kann unabhängig vom Hauptgebäude vermietet werden. Damit besteht für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, durch eine Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen und einen Teil der laufenden Immobilienkosten wirtschaftlich abzufedern. Alternativ können beide Haushälften vollständig selbst genutzt werden. Gerade diese Wahlfreiheit zwischen Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen und teilweiser Vermietung gehört zu den besonderen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens. Ortslage Groß Roge ist eine amtsangehörige Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Mecklenburgische Schweiz mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Teterow verwaltet. Als Ortsteil liegt Zierstorf im Westen der Mecklenburgischen Schweiz, unmittelbar am Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See und nur ca. 5 km von der Stadt Teterow entfernt. Das Gemeindegebiet, bestehend aus den Ortsteilen Klein Roge, Mieckow, Rachow, Neu Rachow, Wotrum und Zierstorf, reicht von den Hängen der 100 m hohen Teterower Heidberge im Osten bis zum Radener See im Westen. Umgeben wird Groß Roge von den Nachbargemeinden Dalkendorf im Norden, Teterow im Osten, Groß Wokern im Süden sowie Lalendorf im Westen. Infrastruktur Verkehrsstrukturell ist die Gemeinde gut aufgestellt. Sie liegt unmittelbar an der Bundesstraße 104 (Güstrow - Teterow). In Große Roge zweigt eine Verbindungsstraße nach Krakow am See ab. Unweit (12 km) befindet sich die Anschlussstelle Güstrow an der A 19 (Rostock - Berlin). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Nachbargemeinde Groß Wokern. Nahversorungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und pädagogische Bildungseinrichtungen, sowie verschiedene medizinische Facharztrichtungen befinden sich in Groß Roge, Teterow (7 km), Güstrow (25 km) oder Krakow am See (29 km). # Sonstiges KEYFACTS Baujahr 1935 in Massivbauweise | Komplettsanierung ab 2007 | Carport + Parkflächen | Holzfenster mit Fensterläden (Iso-Verglasung 2,8 kW) | Klinkerfassade | Bio-Kläranlage | Kaminofen | Fussbodenheizung (EG) | Einbauküche | elektrische Toranlage ENERGIEANGABEN GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG §§ 79 ff) Energieträger für Heizung: Heizöl EL | Energieträger für Warmwasser: Heizhöl EL | Endenergiebedarf des Gebäudes (beide Haushälften) 146,9 kWh/(m².a) | Befeuerungsart: Öl-Brennwertkessel | Kaminofen (Holz, Kohle) | Treibhausgasemission 46,4 kg CO2 / (m².a) Energieausweis gültig bis 30.05.2034 Sanierungschronologie: 2007 - 2011 Einfriedung Grundstück, Restarbeiten am Dach, Drainage, Ausbau als Mieteinheit Sanitär, Fenster u. Fensterläden, Hauseingangstüren, Geschosstreppen, Innentüren, Einbauküche linke Haushälfte, Heizungsanlage, Klinkerfassade, Außenanlage inkl. Auffahrt, Randstein, Terrassen, BIO-Kläranlage 2012 - 2013 Fussbodenheizung und Heizkörper, Elektroarbeiten rechte Haushälfte, Badezimmer, Gästebäder, Fliesenlegearbeiten, Einbauküche rechte Haushälfte 2014 - 2019 Carport 2020 - 2024 Terrasse für Mieteinheit linke Haushälfte, elektrische Toreinfahrt # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 146.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.05.2024 - Gültig bis: 30.05.2034 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 151252500#8W4m9

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

529.000 €