# Charmantes Zuhause in ländlicher Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 209,000 EUR
- **Location:** St. Annen, St. Annen, DE
- **Floor area:** 81.69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-10T07:45:11.976Z
- **Last updated:** 2026-10-18T02:52:16.075Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die im Jahre 1980 fertiggestellte Immobilie verfügt über drei Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Herzstück des Hauses ist das im Erdgeschoss vorhandene Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen. Die großen Fensterflächen geben dem Raum viel Licht. Zudem sind im Erdgeschoss die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie das Tageslichtbad vorhanden. Durch den Anbau erreichen Sie ferner den Wintergarten. Vom Flur gelangen Sie über eine Kunststeintreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. In diesem sind das große Schlafzimmer sowie ein weiteres mögliches Kinder- oder Gästezimmer vorhanden. Von dem Zimmer besteht zudem Zugang zu einem separatem WC (Bj. 2015). Besonders toll ist der liebevoll angelegte Garten. Hier haben Sie viele Sitzmöglichkeiten und können die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
Glasfaseranschluss vorhanden
Einbauküche
Fernwärmeheizung, Bj. 2012
Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
WC im Dachgeschoss, Bj. 2015
toll angelegter, sichtgeschützter Garten
Gartenhaus
Teilkeller

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: n. V.
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 453 m²
- Nutzfläche: ca. 13,78 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern. St. Annen liegt in einem schönen, naturnahen Landschaftsgebiet direkt an der Eider. Sie haben bei Spaziergängen und Radtouren die Möglichkeit, die Ruhe zu genießen und den Blick über die Wiesen und Felder schweifen zu lassen. Das beliebte und bekannte Hollländerstädtchen Friedrichstadt ist über die vorhandene Eiderbrücke schnell erreicht (ca. 5 km). Hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergarten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Auch die nächsten Orte Lunden und Heide erreichen Sie schnell mit dem Pkw.

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 101,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 121-4449

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1632eb54-9b30-4506-8fa9-8098a2f18e1b
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