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Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 1301 m²

Ehingen (Donau)

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

545.000 €

3.279 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bungalow mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück und mit viel Privatsphäre Dieser charmante, massiv errichtete Bungalow aus dem Jahr 1964 überzeugt mit einer Wohnfläche von knapp 166 m², einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.300 m² und einer außergewöhnlichen Wohnlage. Bereits die weitläufige Auffahrt vermittelt einen besonderen ersten Eindruck und führt zu einem Haus, das vor allem eines bietet: viel Raum, Ruhe und Privatsphäre. Der Grundriss verbindet großzügiges Wohnen mit klar getrennten privaten Bereichen und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Zuhause mit viel Platz innen und außen legen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in die großzügige Diele übergeht. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie die Küche mit kleiner Speisekammer. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem angrenzenden Essbereich. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in den etwas höher gelegenen privaten Bereich mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und dem Badezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Ess- und Wohnbereich. Der leicht erhöhte Essbereich schafft eine angenehme optische Trennung und verleiht dem Raum zusätzliche Struktur, ohne die Großzügigkeit zu nehmen. Der Wohnbereich bietet mit seinem Elektro-Kaminofen eine behagliche Atmosphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Plus befindet sich im Untergeschoss: Hier steht eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zur Verfügung. Sie wurde im Jahr 2008 vollständig modernisiert und eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder auch zur individuellen Nutzung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Abstell- und Vorratsraum, eine Werkstatt, einen weiteren Kellerraum sowie den Heizungsraum. Ein Garten, der Raum zum Leben lässt Das großzügige Grundstück ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Der üppige und gewachsene Bewuchs schafft eine angenehme, nahezu abgeschirmte Atmosphäre und sorgt für viel Privatsphäre. Die wind- und blickgeschützte Terrasse mit Markise lädt dazu ein, die warmen Monate überwiegend im Freien zu verbringen. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ein eigener Gemüsegarten auf der Westseite, ausreichend Platz für ein Gartenhaus, Spielgeräte, der Pool oder weitere persönliche Gestaltungsideen machen das Grundstück zu einem echten Familienparadies. Hier kann man sich zurückziehen, Kinder können unbeschwert spielen und gleichzeitig bietet das weitläufige Grundstück genügend Raum für Gartenliebhaber und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Viel Platz für Fahrzeuge und Hobby Auch hinsichtlich der Stellmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Direkt am Haus befindet sich eine angebaute Garage mit Vordach. An der unteren Grundstücksgrenze steht zusätzlich eine großzügige Doppelgarage mit Geräteraum zur Verfügung, die im Jahr 2003 errichtet wurde. Ein Zuhause mit besonderem Charakter Diese Immobilie verbindet die Vorzüge eines großzügigen Familienhauses mit einem außergewöhnlichen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gewachsene Umgebung, die geschützte Privatsphäre, die Einliegerwohnung und die zahlreichen Außenflächen machen den Bungalow zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Ein Ort für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Grün und das Gefühl schätzen, ganz für sich zu sein. Ein Auszug über die bisherigen Sanierungen und Modernisierungen finden Sie im Bereich "Ausstattung". Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank. # Ausstattung Dach: Flachdach, wurde im Jahr 1994 saniert Heizung: Gas Zentralheizung, wurde im Jahr 1991 modernisiert Fenster: zweifach verglast wurden in den Jahren 1991 und 2003 teilweise modernisiert Badezimmer: im EG: mit Fenster, Badewanne und Dusche, Waschbecken und Toilette; Gäste-WC in der Diele im UG: mit Fenster, Dusche, Waschtisch und Toilette - wurde im Jahr 2008 neu eingebaut; Gäste-WC Bodenbeläge: EG: Fliesen - Windfang, Diele, Treppen; Parkett - Wohnbereich; PVC - Küche, Vorratsraum, Gäste-WC; Teppich - Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Essbereich UG Einliegerwohnung: Fliesen - Windfang, Badezimmer; Laminat - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum; PVC - Gäste-WC Weiteres: Die Einbauküchen verbleiben im Haus. Der Pool im Garten verbleibt ebenfalls. Sanierungen/Modernisierungen: 1991 Gasanschluss und Erneuerung Heizung 1991 Fenster: Erneuerung Schlafbereich EG West-, Süd- und Ostseite 1994 Sanierung Schornstein 1994 Sanierung Flachdach 1994 Erneuerung Belag Zufahrt 2003 Erneuerung Fenster Nordseite (Küche, Vorratsraum), Westseite (Wohnzimmer, Fensterfront an der Terrasse aber nicht) und Garage 2003 Renovierung Außenputz auf der Nord- und Westseite 2003 Bau Doppelgarage mit Geräteanbau 2003 Vordach für den Außeneingang der Einliegerwohnung 2004 Renovierung Außenputz an der Südseite und der Garage 2008 Renovierung Einliegerwohnung im EG (incl. Erneuerung Elektroinstallation und Bad-/Kücheneinbau) 2016 Sanierung Abwasserkanal # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1301 m² - Nutzfläche: ca. 79,92 m² # Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet „Am Wenzelstein“ in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nachbarschaft befindet sich ein kleines, gut ausgestattetes Einkaufszentrum mit Bäckerei, Apotheke, Sparkasse und einem ansprechenden Lebensmittelmarkt. Damit lassen sich die täglichen Besorgungen bequem und unkompliziert erledigen. Ebenfalls in der nahen Umgebung liegt der Kindergarten „Wenzelstein“. Auch die Realschule und die Längenfeldschule sind nicht weit entfernt. Im Ehinger Stadtgebiet gibt es zudem ein weiteres, großes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen aller Bildungswege. Die Ehinger Fußgängerzone ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Dort erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Stadtbushaltestelle ist sehr bequem zu Fuß zu erreichen; den Ehinger Marktplatz erreichen Sie mit dem Bus in wenigen Minuten. Der Bahnhof Ehingen ist ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Stadtbus erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm sowie in weitere Regionen. Direkt am Bahnhofsgebäude befindet sich zudem der zentrale Busbahnhof, der zahlreiche weitere Verbindungen bietet. Auch mit dem Auto ist Ehingen verkehrsgünstig gelegen. Über die B 311 erreichen Sie Erbach in rund 15 Minuten und Ulm in etwa 30 Minuten. Über die B 465 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Biberach und in die angrenzenden Regionen. Die Lage verbindet damit auf besonders angenehme Weise ruhiges Wohnen, eine gute Nahversorgung, kurze Wege ins Stadtzentrum sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. # Sonstiges Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 248.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2031-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9421

Was inbegriffen ist

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Garten

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