House, Neudörfl — 185.000 € | Landomo

WOW ! So reagierte noch JEDER bei dem Panoramablick über den See, von der 45 m² Terrasse ! Hier gibt es weder Wassermangel noch Hochwasser-Thematik ! Sehen Sie sich hier vom Wasserverband Burgenland eine Grafik dazu an !

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Haus zum Kauf, 63 m²

Bezirk Mattersburg, Neudörfl

4 643 500 Kč

73 719 Kč/m²

Listed 5 days ago · 30 Jun 2026

Haus

Kategorie

63 m²

Fläche

1979

Baujahr

Energie

Über dieses Inserat

In der ersten und einzigen Reihe am See, wird diese gepflegte Immobilie von Privat, am ESTERHAZY - KLEINER SEE, in Neudörfl angeboten. Hier gibt es weder Wassermangel noch Hochwasser-Thematik ! Sehen Sie sich hier ( Bild) vom Wasserverband Burgenland eine Grafik dazu an ! Durch die Lage des Grundstückes gibt es keine Bedrohung bei HOCHWASSER -welche es in den letzten 43 Jahren 3x gab. Haben wir uns dadurch 3 Renovierungen bzw. Totalverluste erspart ? • vermutlich ja ! Durch die höhere Lage, hat es eine angenehme Luftzirkulation, somit keine Stauhitze wie in Senken. Diese Luftzirkulation hat noch den Vorteil dass Gelsen diese nicht mögen, also eine GELSEN-FREIE ZONE! Wer Interesse hat, dem senden wir unverbindlich zwei aussagekräftige Videos über das Antwortmail oder WhatsApp zu. Die Pacht würde bei Pachtbeginn 2026 bis 2036 € 6 281.- jährlich ausmachen, (wertgesichert 2020). ( 500,- € Monat ) Ab 2036 bis 2046 beträgt die Pacht € 6.909,- Alle Angaben in unserer Annonce sind inkl. MwSt. zu verstehen. ca. 40,- € im Monat machen die Betriebskosten von € 498,- jährlich aus. Diese inkludieren: • Grundsteuer • Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung) • Verwaltungskosten • Wassergebühren • Grünflächenbetreuung (Seegrund) • Winterdienst • Kanal • Straßenbeleuchtung • Wasseruntersuchung • Wasserbezugsgebühr • sowie die Wassergrundgebühr Es gibt zur Zeit keine Einschränkungen wie oft die Pacht verlängert werden kann, schrieb uns der Verpächter Esterhazy 2025. Auch ein Familienmitglied können sie bestimmen zur Pachübernahme, wobei die Pachthöhe geringfügiger steigen würde, als bei einem Außenstehenden. !! INFO bei Angaben in Annoncen zur PACHTHÖHE ! In vielen Fällen wird noch die aktuelle Pachthöhe in den Inseraten hineingeschrieben. Der Grund hierfür ist, dass es besser ausschaut wenn man die halbe Pachthöhe hineinschreibt, als die sich bei einer Neuverpachtung, oft verdoppelnde Pacht. Unsere Angaben hier zur Pachthöhe sind schon die neu berechnete ab 2026 die ein neuer Pächter zu bezahlen hätte. Wir bezahlen aktuell € 3000,- im Jahr, was sich erst mit einem neuen Pächter ändern würde. Wenn dieser neue Pächter später einmal innerhalb der Familie die Pacht übegeben würde, wäre die Erhöhung wesentlich geringer. Sämtliche weiteren Kosten, wie z.B.: Vertragskosten € 850,- sowie die Vergebührung € 668,40,- trägt die mietende Partei. Unser aktueller Pachtvertrag läuft noch 5 Jahre, kann jederzeit von uns gekündigt oder in 5 Jahren verlängert werden. Im Pachtvertrag mit Esterhazy steht das ein • Ganzjähriges bewohnen erlaubt ist sowie ausdrücklich erwünscht ist* eine Hauptwohnsitz-Anmeldung kann hier aber nicht erfolgen, da die Nutzung rein der Erholung und Freizeitgestaltung dienen soll. Diese Bedingung haben die meisten Angebote auf Pachtgründen, nur werden diese Informationen oft frühestens auf Nachfrage bekannt gegeben !! Das Haus ist als Superädifikat - was bedeutet, das Haus befindet sich in ihrem Eigentum, während der Grund in Pacht/ Miete ist. Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH, deren ca. 90% der Grundflächen des Burgenlandes gehören. Auch dieser Bungalow wurde in Holzriegelbauweise 1979 errichtet, wie fast alle von den Esterhazys errichteten Häuser. Erneuerungen gab es in den Jahren 1986 bis 2025: 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet, sowie der Strom erneuert. 2003/2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung) wurden erneuert. Fassade und Dämmung, sowie das ganze Haus neu verputzt. Durch diese gute Dämmung ist es im Haus angenehm kühl. 2022 Erneuerung der Metalltüre von der Straße zum Grund. 2022 wurde ein neues Gerätehaus aufgestellt. 2025 wurde die Fassade seeseitig professionell gereinigt. September 2025 wurde eine neue Verandaüberdachung samt speziellem innovativen Kunststoffdach montiert, welches bei voller Lichtdurchlässigkeit nicht die Hitze durchlässt wie bei herkömmlichen Überdachungen. Unser Haus hat diese seltenen Aussttatungsmerkmale: • Bis zu 3 Parkmöglichkeiten vor dem Haus, welche im Pachtvertrag Ihnen als Ihr Grund mitverpachtet wird. zugesichert werden. Der Unterschied ist das meist in den Angeboten von Parkplätze vor dem Haus die Rede ist, (also theoretisch bis 42 000 KM Erdumfang , wenn alles schon zugeparkt ist ) • Ein Starkstrom- Anschluss ist auch vorhanden und bietet aufgrund der Kombination der Privaten Parkfläche die Möglichkeit Ihre eigene Ladestation für Elektroauto, E- Bike zu installieren. • Ein Keller mit 5 m2, von uns für die Lagerung von Wein, Marmeladen/Eingemachtes, Kartoffeln usw. verwendet wurde. Natürlich können Sie auch Ihre Autoreifen oder wie wir den Rasenmäher hier unterbringen. Dieser ist praktischerweise vom Parkplatz aus zugänglich. Wer Interesse hat, dem senden wir unverbindlich zwei aussagekräftige Videos über die Antwortmail oder WhatsApp zu. Hunde sind auf Ihrem Grund erlaubt, allerdings nicht am See-Areal. Eine Bestimmung bei allen Badeseen. Kein Wasserspiegel Problem des Sees, welches andere zu haben scheinen. wie man in den Medien rauf und runter berieselt wird ! Sehen Sie sich die Grafik der ( Burgenland Gewässer ) dazu an. Deren Abkürzel soll heißen "Wasserspiegel über der Adria." Ein eigenes größeres Grundstück brauchen Sie hier nicht, da das gesamte See-Areal für Sie zur Nutzung bereit steht. Nur der See hat schon 3 ha, eine Uferlinie von ca. 700 Meter und eine Wassertiefe ist 4,5 m - 17 m tief. Das Areal herum ist ??? groß ! Sie sind Fischer oder wollen einer werden? Einfach eine Karte bei der Fischerei "Verein Neunkirchen -Schwarzatal" lösen, (Tages-Wochen -Jahreskarte) und sich mit bis zu über 1 Meter großen Fischen den Kampf liefern. Nur Anrainerverkehr! Von Wien sind es 55 km, also rund 35 Minuten über die A2 Süd. Oder die neu ausgebaute Breite, B17 (Triesterstrasse.) Seit über 43 Jahren nutzt es die Mutter meiner Frau mit ihrem Lebensgefährten und das zumeist nur an den Wochenenden. Ebenso lange kümmerten sich zweimal im Jahr Gärtner um die Pflege. Diese haben wir jetzt Ausgesetzt, wird aber nach Absprache mit einem Käufer noch einmal übernommen, bzw. vom Kaufpreis abgezogen. Nicht unwesentlich zu anderen Seen ohne Badeanstalt (Eintritt) ist und dadurch regelmäßige die Wasserqualitäts kontroliert wird. Auch verlaufen sich die wenige Badegäste, (Max. 550 Besuchern ) auf dem Arial. Nach den Ferien ist das Areal praktisch leer und wird / darf dann nur noch von den Anwohnern samt eingeladenen Freunden genutzt weden. Und nochmals, keine Hund am See. Einkaufen: Die Auflistung sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten von Apotheke über ein großes Cineplex, Einkaufs Center Fischapark mit 160 Geschäften bis zu Zgonc. Um nur einige aufzuzeigen welche alle innerhalb von wenigen Minuten erreichbar sind. Nebst der Nähe zu Wiener Neustadt welches in 10-12 Minuten mit dem PKW erreichen ist, Sie werden ALLES was sie z. B. in Wien haben, auch hier in ein Paar Minuten Entfernung finden. Zu Fuß sind in unter 10 Minuten sind ein neuer EURO-Spar, Billa, Penny-Markt nebst Bipa zu erreichen. Zu privaten Finanzierungsanfragen : Da wir keine Bank haben um eine Teil -oder Ratenzahlungen zu ermöglichen, wenden sie sich bitte an Ihre Bank. Die Pacht samt den Betriebskosten ist wie üblich einmalig im Jahr zu bezahlen, dann hat man aber 11 Monate seine Ruhe! Wenn IMMOBILIENBERATER / Makler, die Interesse haben, dieses Haus in ihr Portfolio aufzunehmen, können das tun, wenn es für uns als Verkäufer weiterhin kostenlos bleibt, als dass wir es auch weiter selber oder anderen es zum Verkauf anbieten dürfen. Es wird also keine Alleinvermittler sowie mit irgendwelchen Knäbel Verträge geben. Sollten Sie ein Vermögen am Verkauf des Hauses verdienen, Gratulation !

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Terrasse

Garten

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche63 m²

Grundstücksgröße371 m²

Schlafzimmer3

Stellplätze1

Baujahr1979

EnergieklasseG

GartenJa

TerrasseJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 16 Stunden

Immobilienscout24 At

4 643 500 Kč

Kontakt

Edith / Christian Schenkermayr

Privatanbieter

Telefon

06766414062

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

745 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

37.000 €148.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung223.469 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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