Großzügiges Grundstück mit Freizeitwohnsitzwidmung in Kitzbühel (06679)

Grundstück zum Kauf, 3003 m²

Kitzbühel, Ecking, Pfarrau

7.500.000 €

2.498 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 3.003 m² eröffnet seltene Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Kitzbühels. Zwischen der historischen Altstadt und dem idyllischen Schwarzsee gelegen, bildet die Liegenschaft die ideale Grundlage für ein exklusives Neubauprojekt mit beeindruckenden Ausblicken auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser und den Hahnenkamm. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung von rund 270 m², die bereits vollständig ausgeschöpft ist. In Kombination mit der großzügigen Grundstücksgröße ergibt sich eine in Kitzbühel äußerst seltene Ausgangssituation und ein entscheidender Mehrwert für anspruchsvolle Bauherren und Projektentwickler. Auch baurechtlich bietet die Liegenschaft hervorragende Voraussetzungen. Es gelten eine offene Bauweise (BW 0,6), eine oberirdische Baumassendichte von 1,5 sowie eine maximale Bebauungsdichte von 0,25. Zulässig sind drei oberirdische Geschosse, eine Wandhöhe von bis zu 9,0 m, giebelseitig bis 10,5 m, sowie ein höchster Gebäudepunkt von 798,0 m über Adria. Auf Grundlage des bestehenden Bebauungsplans erscheint – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der detaillierten Planung – eine oberirdische Netto-Wohnnutzfläche von bis zu rund 1.125 m² realistisch. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für die Errichtung eines repräsentativen Anwesens oder eines exklusiven Ensembles aus Haupt- und Nebenhaus. Die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum, zum Schwarzsee, zu renommierten Golfplätzen sowie zu den Kitzbüheler Skigebieten macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit Seltenheitswert. Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche mit Freizeitwohnsitzwidmung 270 m², Grundstücksfläche 3.003 m², Panoramablicke, Nähe zum Schwarzsee und ins Zentrum, weitläufiger Garten, sonnig, seltene Entwicklungsmöglichkeit, Kaufpreis € 7.500.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

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