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Haus zum Kauf, 198 m², Grundstück 1106 m²

Wachtberg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

669.000 €

3.379 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht unser bezugsfreies Einfamilienhaus in Villiprott, einem auf ca. 180 m ü. d. M. liegenden Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Villiprott liegt am Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Der Autobahnanschluss ist ca. 3 km entfernt. Das ca. 1.106 qm große, gepflegte Grundstück ist ruhig gelegen und über einen privaten Zufahrtsweg mit Wendehammer erreichbar, der zur Hälfte in unserem Eigentum steht. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Laut Boris-NRW beträgt der Bodenrichtwert 652.540 Euro (590 €/qm). Insgesamt ca. 198 qm Wohnfläche bzw. wohnlich nutzbare Fläche (s. Grundriss) verteilen sich auf zwei Etagen mit sieben Zimmern und eine überdachte Sonnenterrasse. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses, welches bereits durch das großzügige Treppenhaus erschlossen ist. Das Dachgeschoss ist für den Anschluss an die Zentralheizung vorbereitet, Stromleitungen sind vorhanden und der Boden besteht aus Beton. Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man über einen Windfang mit Garderobe und Tageslicht-Gästebadezimmer durch ein handgefertigtes, schmiedeeisernes Tor in den Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über große, 3-fach verglaste Bleiglasfenster. Vom Wohn- und Essbereich sind unmittelbar erreichbar: die separate Küche mit vollwertiger Einbauküche, ein Flur und ein sehr großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Marmorboden. In Eingangs-, Wohn- und Essbereich sowie im Flur sind Solnhofer Bodenplatten verlegt. Über den Flur gelangt man in ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Parkettböden sowie in ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Über das vom Flur abgehende Treppenhaus sind das ausbaubare Dachgeschoss sowie das Untergeschoss erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und eine Teeküche. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks gelangt ausreichend Tageslicht auch in das Untergeschoss. Der Keller umfasst zwei weitere Räume und einen Heizungsraum. Das Untergeschoss ist über eine separate Zugangstür erreichbar und eignet sich damit auch zur Vermietung als Einliegerwohnung. Weitere Angaben - Bauweise: Massivbau - Zustand: gepflegt, - mehrere Pkw-Stellplätze (einschließlich eines Garagenstellplatzes), - Dacherneuerung und -dämmung 1997, - Zentralheizung (Gas) von 2016, - Energieeffizienzklasse G (Bedarfsausweis liegt vor). Wir bitten Makler darum, von Anfragen für eine Vermarktung abzusehen. Wir weisen in diesem Zusammenhang auf § 7 Abs. 1 S. 2 UWG hin.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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