Haus – Thum, Erzgebirgskreis - Hauptansicht

Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 1323 m²

Thum, Erzgebirgskreis

132.000 €

1.257 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wir freuen uns, Ihnen dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 in Thum vorstellen zu dürfen. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten über drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Sie betreten die Immobilie über ein massives Vorhaus, welches im Jahr 1979 angebaut wurde. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein separates WC mit Waschtisch, der Zugang zum Keller sowie der Zugang zur ersten Wohneinheit. Die ca. 50 m² große Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und verfügt über eine großzügige Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein Schlafzimmer. Über die massive Steintreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese bietet auf ca. 55 m² ebenfalls eine funktionale Aufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie einem Schlafzimmer. Zusätzlich besteht über eine Holztreppe Zugang zum Dachboden. Hier wurde bereits eine Bodenkammer als Gästezimmer ausgebaut. Dieser Raum verfügt jedoch über keine Heizung. Die übrige Dachbodenfläche dient als zusätzlicher Stauraum. Eine Dämmung des Daches ist nicht vorhanden. Vom Erdgeschossflur aus gelangen Sie in die verschiedenen Kellerräume. Hier befinden sich unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr 1993 sowie der Warmwasserboiler. Die Immobilie verfügt über einen Trinkwasseranschluss und ist an das zentrale Abwassersystem angeschlossen. Ausgestattet ist das Haus mit traditionellen Holz-Kastenfenstern sowie einer mit Naturschiefer gedeckten Dachfläche. An zwei Seiten des Gebäudes befinden sich zudem Fassadenverkleidungen aus Asbestschiefer. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.323 m² und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Neben weitläufigen Rasenflächen sorgen verschiedene Blumen, Sträucher und Obstbäume, unter anderem Apfelbäume, für eine angenehme Gartenatmosphäre. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine Terrasse, die einen schönen Platz zum Verweilen, Entspannen und gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein großer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, eignet sich als kleine Werkstatt und bietet ausreichend Platz – beispielsweise auch für ein Wohnmobil. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine der Garagen eignet sich aufgrund ihres Zustandes eher als Lager- oder Abstellfläche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sollten jedoch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Empfehlenswert sind insbesondere die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, der Austausch der Heizungsanlage, eine neue Dacheindeckung sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Mit handwerklichem Geschick und individuellen Ideen lässt sich hier ein schönes Zuhause mit viel Potenzial in einer schönen Wohnlage von Thum schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Wohnfläche ca. 105 m² - Grundstücksfläche ca. 1.323 m² - Gasheizung (1993) - Garage - großer Schuppen (mit Garage z.B. für Wohnmobil) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570,00 EUR. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen. - Grundstücksfläche: ca. 1323 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Thum, eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität für Familien sowie für alle, die naturnah wohnen möchten. Gleichzeitig sind die Wege des täglichen Lebens kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch im Bereich Freizeitgestaltung hat Thum viel zu bieten. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren durch die erzgebirgische Landschaft – die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Zudem sorgen bekannte Ausflugsziele wie das nahegelegene Greifensteingebiet zu jeder Jahreszeit für Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden wie Annaberg-Buchholz, Chemnitz oder Zschopau ist Thum auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort. # Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 388 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.03.2025 - Gültig bis: 28.03.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 168622235#dtBBSMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche105 m²

Grundstücksgröße1 323 m²

Etagen3

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1933

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

132.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

542 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 26.400 €

26.400 €105.600 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung162.704 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026