2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 94 m²
Sinsheim
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 2
850 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 11. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-/Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Sinsheim-Hilsbach. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1899 erbaut und im Jahr 2011 modernisiert sowie erweitert. Dadurch verbindet die Wohnung charmanten Altbaucharakter mit einem offenen, modernen Wohngefühl.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsbereit. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine besondere Wohnung mit viel Atmosphäre suchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Kochbereich. Sichtbare Holzbalken, die offene Raumgestaltung und zwei Velux Cabrio-Dachfenster sorgen hier für ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Dachfenster lassen sich balkonähnlich öffnen und schaffen dadurch ein tolles Freiheitsgefühl mit schönem Blick über den Ortskern von Hilsbach.
Über eine schöne Holztreppe ist der obere Schlafbereich erreichbar. Die Treppe verbindet die beiden Ebenen harmonisch miteinander und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung. Der separate Schlafbereich in der Dachspitze schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.
Auch technisch ist die Wohnung gut ausgestattet: Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Aufteilung:
- großzügiger Wohn- und Kochbereich
- separater Schlafbereich auf zusätzlicher Ebene
- Badezimmer
- Flur
- schöne Holztreppe zwischen den Ebenen
Highlights:
- frisch gestrichen
- sofort bezugsbereit
- charmantes Gebäude aus dem Jahr 1899
- Modernisierung und Anbau im Jahr 2011
- sichtbare Holzbalken
- zwei Velux Cabrio-Dachfenster im Wohnbereich
- tolles Freiheitsgefühl durch balkonähnlich öffnende Dachfenster
- schöner Blick über den Ortskern von Hilsbach
- hochwertige Holztreppe zwischen Wohn- und Schlafebene
- Videosprechanlage
- offene, gemütliche Wohnatmosphäre
Bitte beachten Sie: kein Balkon oder Terrasse - Dafür tolle große Cabrio-Ausstellfenster mit Weitblick
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Offene Einbauküche
- Gefliestes Vollbadezimmer mit Tageslicht
- Großer Flur/Eingangsbereich mit viel Platz für Schränke
- 2x Velux Dachbalkon
- Tolle Atmosphere mit sichtbaren Holzbalken
- Video-Gegensprechanlage
- Tolle Holztreppe zum DG
- Großes Treppenhaus
- Hausmeisterdienst
- Kellerabteil
- Waschkeller
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hilsbach der Großen Kreisstadt Sinsheim. Die Umgebung ist geprägt von ruhigem Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Entfernungen (ca.):
- Kindergarten & Grundschule im Ort: wenige Minuten
- Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
- Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten Sinsheim: ca. 5–7 Fahrminuten
- Bahnhof Sinsheim (Elsenz) Hbf: ca. 6–8 Minuten
- Autobahn A6: ca. 8 Minuten
Große Arbeitgeber & Pendlerziele
- SAP Campus Walldorf: ca. 20 km / ca. 15 Minuten Fahrtzeit ()
- Audi Werk Neckarsulm: ca. 30 km / ca. 20 Minuten
- Heilbronn Zentrum: ca. 34 km / ca. 20–25 Minuten ()
- Rhein-Neckar-Region (Heidelberg/Mannheim): gut erreichbar über A6
Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen außerhalb der Stadt bevorzugen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Hinweis zur Anfrage und Besichtigung:
Bitte senden Sie bei Interesse eine vollständige Anfrage mit folgenden Angaben:
- Vor- und Nachname aller einziehenden Personen
- Anzahl der einziehenden Personen
- aktueller Beruf / Arbeitgeber
- gewünschter Einzugstermin
- aktuelle Wohnsituation (z. B. Mieter/Eigentümer)
- Telefonnummer für Rückfragen
Bitte geben Sie außerdem an:
- ob Haustiere gehalten werden (Art und Anzahl, Versicherung vorhanden)
- ob die Miete vollständig selbst getragen wird oder eine Kostenübernahme durch Amt / Jobcenter / Sozialhilfe vorgesehen ist
Hinweis zur Flächenangabe
Die angegebene Quadratmeterzahl basiert auf der Netto-Grundfläche gemäß Bauplan. Die tatsächliche Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung kann hiervon abweichen.
Die Vermietung erfolgt als 2-Zimmer-Wohnung wie gesehen und besichtigt. Eine Gewähr für eine bestimmte Wohnflächenberechnung wird nicht übernommen.
-
Footprint Vermögensverwaltung GmbH
Badstr. 26
74072 Heilbronn
Handelsregister: HRB 773745
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609965.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614673.pdf (Angebot UberEats)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614674.pdf (Angebot Lieferando)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Baujahr: 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 464194
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche94 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution2.850 €
Lage
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