2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Berlin, Südende, Steglitz

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

290.000 €

3.766 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Es handelt sich um eine großzügige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem offenen Wohnkonzept im Hochparterre eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Steglitz. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Anliegerstraße in zentraler und infrastrukturell hervorragend angebundener Lage. Die Wohnung teilt sich in ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum auf. Zugänglich ist die Wohnung über einen mit einer zweiten Partei gemeinsam genutzten Vorraum im Hausflur. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 77 m². Zur Eigentumswohnung gehört ein über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnetes Kellerabteil im Vollkeller des Wohnhauses. Die Nutzfläche im Kellerabteil beträgt ca. 5 m². Für die Wohnung besteht seit 2012 ein unbefristetes und ungekündigtes Mietverhältnis. Die Nettokaltmiete beträgt ab 01.08.2026 ca. 575,00 €. Das Hausgeld beträgt ca. 333,00 €, darin enthalten sind ca. 41,00 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage. # Ausstattung - Wohnung im Hochparterre - gepflegter Berliner Altbau aus 1900 - Wohnlage mit bester Infrastruktur - ca. 3,30 m Deckenhöhe - langfristig und sicher vermietet - zuletzt renoviert im Jahr 2012 - Fußböden mit Laminat und Fliesen - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz - Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer - Warmwasserboiler der Firma Stiebel Eltron aus dem Jahr 2025 - Küche mit Einbauküche - fest zugeordnetes Kellerabteil - gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße im beliebten Berliner Ortsteil Steglitz. Das Viertel besticht durch seinen grünen, familienfreundlichen Charakter mit überwiegend gründerzeitlicher und moderner Wohnbebauung und gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Mehrere Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das umliegende Stadtgebiet. Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (Linien S1 und U9) ist bequem zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen und Grundschulen, sodass Familien mit Kindern kurze Wege genießen. Auch die Freie Universität Berlin ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Schloßstraße mit ihrem breiten Angebot an Einzelhandel, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar. Grünflächen wie der Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6473PS

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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