Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 804 m²

Ergolding

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

689.000 €

4.509 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei separaten, nach WEG geteilten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Die ca. 91 m² große EG-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, großzügigem Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern, separater Küche und modernisiertem Tageslichtbad mit barrierefreier Glasdusche. Ein überdachter Freisitz bietet direkten Zugang zum großzügigen Garten. Die EG Wohnung wird kurzfristig frei. Die ca. 61 m² große DG-Wohnung ist derzeit gut vermietet und verfügt über fünf Zimmer, Küche und Bad mit Fenster. Eine nachträglich eingezogene Trockenbauwand kann bei Bedarf unkompliziert entfernt werden und ermöglicht ein offeneres Raumkonzept. Das Haus wurde laufend modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 komplett erneuert. Außerdem wurde im Obergeschoss ein neuer Fußboden verlegt. Im Erdgeschoss wurde teilweise ein Teppichboden ersetzt. Der großzügige Garten mit überdachtem Freisitz und Gartenlaube bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. 2024 wurde außerdem die Fassade neu gestrichen. Besonders interessant: Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein 4-Parteienhaus mit ca. 374 m² Wohnfläche vor. Damit verbindet die Immobilie einen soliden Bestand mit attraktiven Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und zukünftige Bauherren. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke. # Ausstattung * Zwei Bäder mit Fenster; 1x Badewanne, 1x Dusche * Böden mit Laminat und Teppich * Zwei Einbauküchen (EG und DG) * Zwei Garagen * Zwei Parkmöglichkeiten vor der Garage * Überdachter Freisitz * Gartenlaube * Großer, pflegeleichter Garten * Solarthermie * Vollunterkellert * Grundwasserbrunnen im Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.539,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 804 m² - Nutzfläche: ca. 239 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ergolding, im beliebten Ortsteil Piflas, unmittelbar nördlich von Landshut. Die Gemeinde verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landshuter Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen in Ergolding zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind direkt vor Ort vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Ergolding als auch Landshut bequem erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mit der Grundschule Piflas, der Grund- und Mittelschule Ergolding, der Staatlichen Realschule und dem Gymnasium Ergolding befinden sich verschiedene Schulformen direkt in der Gemeinde. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Isarauen sowie die weitläufigen Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Das Freizeit- und Erlebnisbad ERGOMAR mit Freibad und Saunalandschaft sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für zusätzliche Abwechslung. Auch mehrere Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld. Durch die unmittelbare Nähe zu Landshut profitieren Sie zudem von den umfangreichen Angeboten der Stadt, während Ergolding selbst eine ruhige, familienfreundliche und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage bietet.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,6 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 40 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 2 km Zentrum 2 km # Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer/in: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern/innen und Kollegen/innen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/innen bzw. Vermieter/innen und Interessenten/innen bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten/innen wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer/in zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters/in oder Käufers/in zu verwenden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 133.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11832

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