Haus zum Kauf, 595 m², Grundstück 374 m²

Wuppertal, Barmen, Gemarkung Barmen

759.000 €

1.276 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

**BESONDERHEIT** Dieses Angebot umfasst ein Vorderhaus mit Wohneinheiten und Gewerbeanteil sowie ein zweistöckiges Hinterhaus mit zwei Stellplätzen. Die Gebäude präsentieren sich in einem guten Zustand dank vielfältiger Renovierungs- und Modernisierungsmassnahmen in den letzten Jahren. **OBJEKTBESCHREIBUNG** Das in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Vorderhaus datiert von ca. 1964 und steht auf einem ca. 374 m² Grundstück. Es seht bürgersteigbündig und ist beidseitig angebaut. Es verfügt über ein Satteldach mit einer Eindeckung mit Frankfurter Pfannen. An seiner rechten Seite liegt eine Hausdurchfahrt, die mit einem Rolltor verschlossen werden kann. Die Kunststoff-Fenster sind von 2019 und haben Doppelisolierverglasungen, im Treppenhaus sind noch Holzfenster mit Buntglas. Im EG des Vorderhauses prägen die großen Schaufenster des Gewerbeteils die Frontansicht. Die Fassade ist verputzt, die Rückfassade ist bereits gedämmt (2021). Zur Straßenseite zeigen vier großen Balkone mit modernen Milchglaseinfassungen. Das zweistöckige Hinterhaus hat ein erneuertes Flachdach (2020) und verfügt über zwei Außenstellplätze. Insgesamt stehen ca. 595 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, die sich zusammensetzen aus ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Fläche für das Gewerbe (Kinder-Cafe) sowie ca. 150 m² Lager im Hinterhaus. Die ca. 360 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5 WE mit Größen zwischen ca. 47 m² und ca. 90 m² . Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und entspricht gängigen Standards. Die Badezimmer verfügen alle über helle, moderne Fliesen und Badewanne. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der Vollkeller biet Platz für die Heizungsanlage, separate Kellerabteile für die Mietparteien und einen Lagerraum, der dem Gewerbe zugehörig ist. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung (erneuert 2023). Der TV- Empfang ist über Kabelanschluss gewährleistet. Alle Einheiten sind voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 51.000,-. **AUFTEILUNG** VORDERHAUS EG Gewerbeeinheit ca. 85 m² Fläche (Kinder-Cafe) zugeordnet ist Lagerfläche im Keller 1.OG links WE 2 Zimmer/K/D/B Balkon ca. 47 m² 1.OG rechts WE 3 Zimmer/K/D/B Balkon ca. 83 m² 2.OG links WE 2 Zimmer/K/D/B Balkon ca. 50 m² Wfl. 2.OG rechts WE 3 Zimmer/K/D/B Balkon ca. 90 m² DG WE 4 Zimmer/K/D/B ca. 90 m² Wohnfläche ca. 360 m² dazu EG Gewerbefläche ca. 85 m² mit zugehöriger Lagerfläche im Keller dazu Hinterhaus, zweistöckig Lager ca. 150 m² Gesamtfläche ca. 595 m² Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind. **Provision:** 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis – 117,41 kWh/(m²\*a) **AUSSTATTUNG** WGH mit Hinterhaus , Bj. ca. 1964 Grundstück ca. 374 m² massive Bauweise voll unterkellert, mit separaten Kellerabteilen und Lagerfläche für Gewerbe beidseitig angebaut Vorderhaus mit Hausdurchfahrt, mit Rolltor verschließbar zweistöckiges Hinterhaus Vorderhaus mit Satteldach, Frankfurter Pfannen Hinterhaus Flachdach (erneuert 2020) Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasungen ( erneuert 2019) Holzfenster im Treppenhaus mit Buntglas EG mit Schaufenstern Fassade verputzt Rückfassade verputzt und gedämmt (erneuert 2021) gesamt vermietbare Fläche ca. 595 m² davon ca. 360 m² Wohnfläche im Vorderhaus 5 Wohneinheiten 4 Balkone ca. 85 m² Gewerbefläche im EG /Vorderhaus (Kinder-Cafe) ca. 150 m² Lager im Hinterhaus Ausstattung zeitgemäß Bäder modern, hell gefliest, mit Badewannen Öl-Zentralheizung (erneuert 2023) Kabelanschluss zwei Stellplätze voll vermietet **FAZIT** Eine runde Sache! Gepflegte Wohneinheiten mit Balkon + rentable Gewerbeeinheiten in einer citynahen Lage mit guter Anbindung – was will man mehr! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort ein Bild von den Vorzügen dieses Objektes. **LAGE** Dieses WGH mit Hinterhaus findet man in Wuppertal, nahe der Barmer City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nahebei. Gute Busverbindungen und die Schwebebahn bringen das ganze Stadtgebiet bequem in Reichweite. Die Anbindung an die A 46 ist mit einer Entfernung von gerade mal 6 min außerordentlich günstig.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller