Attraktive Gewerbeeinheit – vermietet, vielseitig & gut angebunden

Gewerbefläche zum Kauf, 175 m²

Hamburg Altengamme

380.000 €

2.172 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 1990 errichteten Gebäudes verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 174,92 m², verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und bietet eine vielseitig nutzbare Kombination aus Verkaufs- und Werkstattfläche. Im vorderen Bereich befindet sich die großzügige Verkaufsfläche mit direktem Zugang für Kunden. Im hinteren Bereich schließt sich die Werkstattfläche an. Diese Aufteilung ermöglicht eine praktische Verbindung von Kundenverkehr, Verkauf und betrieblichen Arbeitsabläufen und eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Besonders vorteilhaft ist das großzügige Stellplatzangebot: Drei Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Eingang, weitere drei Stellplätze hinter der Werkstatt. Damit stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zur Einheit gehörenden Kellerraum. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gut instand gehaltenen Zustand und ist seit 2025 vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 28.680 €, wodurch die Einheit insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf eine bestehende Gewerbevermietung interessant ist. Auch die gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter spricht für den Standort. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu unmittelbar vor dem Gebäude und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die vorhandenen Stellplätze gewährleisten zugleich eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw. Das Gebäude und das Grundstück wurden regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2020 wurde zudem die Gasheizung erneuert, was den insgesamt gepflegten Eindruck der Immobilie unterstreicht. Die Kombination aus großzügiger Gewerbefläche, funktionaler Aufteilung, insgesamt sechs Stellplätzen, guter Verkehrsanbindung und bestehendem Mietverhältnis macht diese Einheit zu einer interessanten Gewerbeimmobilie mit langfristiger Nutzungsperspektive. # Ausstattung Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Hamburger Stadtteil Bergedorf und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Bergedorfer Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften und dem beliebten City Center Bergedorf ist schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das gesamte Umland. Der Bahnhof Hamburg Bergedorf mit S Bahn, Regionalbahn und zentralem Busbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine optimale Anbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A25 gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt, Richtung Geesthacht oder in das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage bietet zudem einen gelungenen Mix aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. Grünflächen, Spazierwege sowie die beliebten Vier und Marschlande befinden sich in gut erreichbarer Nähe und schaffen einen hohen Freizeit und Erholungswert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Nutzfläche: ca. 174,92 m² # Lagebeschreibung - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ca. 174,92 m² Gewerbefläche - Baujahr 1990 - Kombination aus Verkaufs- und Werkstattfläche - Verkaufsfläche im vorderen Bereich - Werkstattfläche im hinteren Bereich - Eigener Kellerraum - Insgesamt 6 Stellplätze - 3 Stellplätze direkt vor dem Eingang - 3 Stellplätze hinter der Werkstatt - Gut instand gehaltener Zustand - Seit 2025 vermietet - Jahresnettokaltmiete: 28.680 € - Gasheizung aus dem Jahr 2020 - Gebäude und Grundstück regelmäßig gepflegt und instand gehalten - Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden - Bushaltestelle nahezu unmittelbar vor dem Gebäude - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Gute Erreichbarkeit mit dem Pkw # Sonstiges Sonstige Bedingungen und Konditionen: - vermietet - Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage - Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einer KI bearbeitet wurden, um die Möbel und persönliche Gegenstände zu entfernen. Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Geldwäsche: Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie werden begeistert sein! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 21.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 73.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 08.08.2026 - Gültig bis: 07.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9395612#9HUAq

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