Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 442 m²

Herford

12 Schlafzimmer

179.000 €

1.252 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Wohnfläche: ca 143 m2 Nutzfläche: ca 69 m2, davon 30,34m2 Laden / 12,32m2 Garage / 23,25m2 Lager und 2,93m2 Abstellraum Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei-drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer großzügigen Flächen und der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten viel Potenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die derzeit als Antiquitätengeschäft genutzte Gewerbeeinheit kann nach Vereinbarung leer geräumt werden. Die Fläche wurde in der Vergangenheit als Imbiss genutzt und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige gewerbliche Nutzung. Denkbar wären beispielsweise auch ein Friseursalon, Beauty- oder Kosmetikstudio, Kiosk, Büro oder eine vergleichbare Nutzung. Alternativ könnte – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – auch eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken interessant sein, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial Die großzügige und bereits renovierte Dachgeschosswohnung mit 7 Zimmern steht derzeit leer und bietet besonders interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Größe und Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, die Fläche in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Damit könnte die Immobilie perspektivisch über zusätzliche vermietbare Einheiten verfügen. Erdgeschoss mit Gewerbeeinheit, vermieteter Wohnung und weiteren Flächen Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit und eine zwei Zimmer-Wohnung, die aktuell an einen Monteur vermietet ist. Darüber hinaus stehen weitere Räume zur Verfügung, die derzeit leer stehen und individuell genutzt oder entsprechend der baurechtlichen Möglichkeiten weiterentwickelt werden können. Weitere Entwicklungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet zahlreiche Optionen für eine individuelle Nutzung und zukünftige Aufwertung. Denkbar ist sowohl die Fortführung als Wohn- und Geschäftshaus als auch eine Weiterentwicklung zu einem Objekt mit mehreren Wohneinheiten. Das Gebäude ist insgesamt renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Unter anderem sind dringend Arbeiten im Bereich der Kellerdecke erforderlich. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein baulich vorhandener Anbau, für den derzeit keine Genehmigung vorliegt und der aktuell leer steht. Der Eigentümer steht diesbezüglich bereits mit dem zuständigen Bauamt in Kontakt. Eine zukünftige Nutzung bzw. mögliche Genehmigung ist daher vor einer entsprechenden Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Bereits durchgeführte Maßnahmen Positiv hervorzuheben sind außerdem verschiedene bereits durchgeführte Maßnahmen: -Das Dach wurde bereits saniert und befindet sich in einem guten Zustand -Fenster wurden erneuert -Eingangstür Neu. -Die vorhandene Öl-Zentralheizung ist Baujahr 2012 Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus bestehender Nutzung, vorhandenen Flächen und weiterem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder zur langfristigen Entwicklung mehrerer Wohneinheiten die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu gestalten und aufzuwerten. Die genannten Möglichkeiten hinsichtlich Nutzungsänderungen, Aufteilung in weitere Wohneinheiten sowie der zukünftigen Nutzung des Anbaus stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen. Alle Informationen und Angaben wurden von den Eigentümern übernommen, Angaben ohne Gewähr. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 1.034,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 442 m² - Nutzfläche: ca. 69 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 284.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H Anbieter-Objekt-ID: 30#bTetc

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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