# Ca. 446 qm! Wohn- und Geschäftseinheiten mit 3 Garagen und Stellplätzen - Kaiserlei - Nähe FFM

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 879,000 EUR
- **Location:** Offenbach, Offenbach, DE
- **Floor area:** 482.58 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:21:53.712Z
- **Last updated:** 2026-10-04T04:21:53.712Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Seltene Gelegenheit – Ca. 446 m² Fläche! Hier haben Sie die Wahl zwischen einer Eigennutzug oder Kapitalanlage.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus (WEG-Teilung) in verkehrsgünstiger Lage von Offenbach in direkt Nähe zum Kaiserlei bietet Ihnen ca. 197,82 m² Wohn- und ca. 248,50 m² Gewerbefläche mit 3 Einzelgaragen und 4 Außenstellplätzen.

Alle Einheiten stehen leer und werden mietfrei übergeben.

Gerne möchten wir Ihnen dieses besondere Angebot detaillierter beschreiben.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 66,74 m² sowie ca. 181,76 m² Werkstatt-/ Lager-/ Bürofläche im Souterrain. Diese Einheiten verfügen über insgesamt 3 Zugänge und bieten durch die Bauweise des Hauses eine gute Anlieferungs-/ Zugangsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Ausstellungsraum mit zusätzlichem Abstellraum. Im Souterrain befinden sich derzeit eine große Werkstatt-/ Lagerfläche sowie drei weitere Räume und ein Bad.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Wohnung genehmigt und in der Vergangenheit zur Gewerbeeinheit umgenutzt. Damit wäre ein Rückbau dieser Einheit in eine Wohnung denkbar.

Im Hochparterre befindet sich aktuell eine große 5 Zi.-Wohnung mit ca. 129,79 m².

Das 1. Obergeschoss bietet eine geräumige 3 Zi.-Wohnung mit ca. 68,03 m².

Zu den Einheiten gehören insgesamt 3 Einzelgaragen sowie 4 Stellplätze.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.

# Ausstattung
+ WEG-Teilung
+ zwei Gewerbeeinheiten
+ zwei Wohneinheiten
+ 3 Einzelgaragen
+ 4 Stellplätze
+ leerstehend
+ mietfrei
+ 3 Zugänge
+ gute Lage - Nähe Frankfurt

# Weitere Angaben
- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 434 m²
- Wohnfläche: ca. 197,82 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 446,32 m²
- Nutzfläche: ca. 36,26 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute Wohnlage in direkter Nähe zum Kaiserlei. Hervorragende Infrastruktur mit sehr guter S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen. Die S-Bahn-Station Kaiserlei befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die A661 sowie die A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch Sie eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen haben. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich alle in näherer Umgebung.

Sie können auch die Vorzüge des ÖPNV nutzen. Die S-Bahn-Station Kaiserlei erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten. Die S-Bahn fährt Sie in ca. 10 Minuten ins Zentrum von Frankfurt und in nur 25 Minuten zum Flughafen. Leben nah am Frankfurter Zentrum, der Metropole mit Weltanschluss. Damit profitieren Sie von den Vorzügen beider Städte.

# Sonstiges
Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht.

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Vermieters, insoweit ist Irrtum vorbehalten.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK fossil
- Endenergiebedarf: 334,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 10.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Letzte Modernisierung: 2009
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5263-001576

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/15ca17fa-5bc7-4045-b79b-5b6d449d48c0
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