# Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeiten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 210,000 EUR
- **Location:** Landkreis Birkenfeld, Rinzenberg, Rinzenberg, DE
- **Floor area:** 270 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-28T08:36:30.080Z
- **Last updated:** 2026-09-09T08:57:18.957Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vielseitig nutzbares 2-Familienhaus mit zusätzlichen Gewerbemöglichkeiten.
Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses liegt bei etwa 1890 und wurde ca. 1938 aufgestockt, eine Erweiterung erfolgte ca. 1976.
Das Objekt eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit gemischter Nutzung.

Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerberäumlichkeiten verfügen über eine Fläche von ca. 105 m² und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein angebautes Wohnhaus über zwei Etagen mit ca. 120 m² Wohnfläche, welches aktuell für 650€ Kaltmiete vermietet ist.

Aufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss
• Gewerberäume ca. 105 m²

Obergeschoss
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
• Separate Essküche
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss (Ausbau ca. 1986)
• Zwei Schlafzimmer
• Tageslicht-Duschbad

Angebautes Wohnhaus
• Ca. 120 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Küche
• Bad
• Zwei der Zimmer verfügen jeweils über eigene Dusche und WC
Kaltmiete: 650 € monatlich

# Ausstattung
• Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1998)
• Kaminöfen
• Obergeschoss des angebauten Hauses mit Nachtspeicheröfen
• Elektrik im Haupthaus mit FI-Schutzschalter
• Fenster: 2-fach verglast, teils Aluminium, teils Kunststoff
• Bedachung ca. 1976 erneuert
• Drei Garagen
• Mindestens vier Außenstellplätze
• Backes (historisches Nebengebäude)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 1391 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Rinzenberg liegt im Herzen des Hochwaldes, einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Anwesen.
Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten wie Birkenfeld oder Idar-Oberstein und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die Nähe zur B41 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Idar-Oberstein, Morbach und Trier.
Die Region ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Selbstständige und Familien, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 223.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 17.10.2031
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3453/22

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/15c509bb-21c0-4ac5-aee9-b608c3cc1dec
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