# Gewerbeeinheit mit großem Lager – vielseitig nutzbar & schlüsselfertig

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 260,000 EUR
- **Location:** Kreuzberg, Kreuzberg, DE
- **Floor area:** 42 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:59:55.198Z
- **Last updated:** 2026-10-04T03:59:55.198Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die sich beispielsweise für ein Büro, eine Praxis, einen Spätkauf, Friseursalon, Nagelstudio oder andere Dienstleistungsangebote eignet.

Die Gewerbeeinheit wird nach den mit dem Käufer abgestimmten Vorstellungen durch den Verkäufer renoviert und schlüsselfertig übergeben. Die vereinbarten Renovierungsarbeiten sind im Verkaufspreis enthalten, sodass die Gestaltung an das gewünschte Geschäftskonzept angepasst werden kann.

Der Zugang zur Einheit erfolgt direkt von der Straße. Ein zweiter Eingang befindet sich im Treppenhaus. Zusätzlich kann ein separater Lagerraum mit ca. 20 m² im Seitenflügel des Erdgeschosses erworben werden. Zur Gewerbeeinheit gehört außerdem ein großzügiger Kellerbereich. Optional kann ein direkter Zugang vom Gewerberaum zum Keller geschaffen werden.
Im abgeschlossenen Innenhof stehen Fahrradstellplätze sowie Mülltonnenplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert. Sämtliche Leitungen sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Darüber hinaus wurden die Dachgeschosse ausgebaut, großzügige Balkone angebaut und das Treppenhaus einschließlich der Geländer vollständig aufgearbeitet.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

- Bürofläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in frequentierter Lage von Kreuzberg. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, wodurch eine hohe Sichtbarkeit sowie stetiger Publikumsverkehr gewährleistet sind.

Die unmittelbare Umgebung ist von zahlreichen Wohnhäusern und dichter Wohnbebauung geprägt, wodurch eine große Zahl an Anwohnern als potenzielle Kundschaft zur Verfügung steht. Ergänzt wird dies durch Pendler und Passanten aus der Nähe des S- und U-Bahnhofs Yorckstraße station.

Die Kombination aus Wohnumfeld, öffentlichem Nahverkehr und hoher Frequenz macht den Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistungs- oder Gastronomiebetriebe.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 9,3 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 2,2 km
U/S Bahn 0,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 3 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 66.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2031-07-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AS-61

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/15be1bf5-319f-45a7-8a38-5f0db3e8737d
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