2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 75 m²

Heuchelheim, Gießen, Landkreis Gießen

690 €/mo

9 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wohnen mit besonderem familienfreundliche in der charmante 3-Ebenen-Galeriewohnung mit Einbauküche und Dachstudio in ruhiger Lage von Heuchelheim Diese außergewöhnliche 3-Ebenen-Galeriewohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet wurde. Durch die offene Raumgestaltung auf mehreren Ebenen entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit individuellem Charakter. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder maximal zwei Personen, die das Besondere suchen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Büro oder Fitnessraum eignet; aktuell sind dort auch Fitnessgeräte vorhanden. Über eine Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo sich ein Dachstudio befindet. Dort steht ein massives Holzbett. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten kann das Bett nicht entfernt oder durch ein anderes ersetzt werden. Da die Wohnung über keinen Balkon verfügt, befindet sich direkt vor der Eingangstür eine kleine, gemütliche Terrasse mit Platz zum Sitzen. Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Kombination aus Gasheizung und Solarthermie, wodurch eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne, deren gesammeltes Wasser beispielsweise für die Toilettenspülung genutzt wird. Dies trägt zur Reduzierung des Trinkwasserverbrauchs und damit auch der Nebenkosten bei. Ein Außenstellplatz kann für 27,00 € pro Monat angemietet werden. Alternativ stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts besonders für Singles, Studierende und junge Berufstätige. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Galeriewohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Ca. 75 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - Offene Galerie-/Studio-Bauweise - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Einbauküche mit Elektrogeräten - Badezimmer mit Eckbadewanne - Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer oder gemeinschaftswaschküche im Haus - Teilmöbliert - Eine moderne Kombination aus Gasheizung und Solarthermi - Gemeinschaftsgarten zur Verfügung - Ein Außenstellplatz kann für 27,00 € pro Monat angemietet werden - Sofort verfügbar - Haustierhaltung ist leider nicht gestattet - Geeignet für maximal zwei Personen (Singles, Studierende und junge Berufstätige) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Normal - Garagen/Stellplatzmiete: 27,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten # Lagebeschreibung MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft): Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heuchelheim. Örtliche Einzelhändler, Bushaltestelle, Rewe sind fußläufig sehr gut erreichbar. MAKROLAGE(Lage im Umland): Heuchelheim ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen und liegt westlich der Universitätsstadt Gießen. Die günstige Lage in der dicht besiedelten Region Mittelhessen macht Heuchelheim zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Mittelzentren Wetzlar und Butzbach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten erweiterte wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Als Oberzentrum fungiert Frankfurt am Main, das etwa 70 Kilometer südlich liegt und eine wichtige Rolle für Pendler und Unternehmen spielt. Die Umgebung von Heuchelheim ist geprägt von einer reizvollen Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Flussauen entlang der Lahn sowie zahlreichen Wäldern, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Historisch ist der Ort für seine traditionsreiche Lederindustrie bekannt, die über Jahrzehnte die wirtschaftliche Entwicklung prägte. INFRASTRUKTUR: Heuchelheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Gießen und Wetzlar mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind gut vertreten: Neben Kindergärten gibt es eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Gießen. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Gießen und Wetzlar schnell erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang der Lahn sowie kulturelle Veranstaltungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewohner und Besucher. Zudem bietet die nahegelegene Stadt Gießen zahlreiche kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen wie Theater, Museen und Universitätsveranstaltungen. VERKEHRSANBINDUNG: Heuchelheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B49 und B429 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Gießen, Wetzlar und in das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A480 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Gießen und in die umliegenden Gemeinden bieten. Der Bahnhof Gießen, einer der wichtigsten Bahnhöfe Mittelhessens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Marburg und Kassel. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. # Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. # Energie - Baujahr: 1996 - Letzte Modernisierung: 0 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IMMO783Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage