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KAUF
Haus, 195 m²
Nidderau, Eichen
415.000 €
2.128 €/m²
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Haus zum Kauf, 195 m²
Nidderau, Eichen
395.000 €
2.026 €/m²
Inseriert 28. Juni 2026
Haus
Kategorie
195 m²
Fläche
1957
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese vielseitige und äußerst interessante Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Eigennutzung und Mieteinnahmen perfekt miteinander kombinieren möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 388 m² befindet sich ein vollunterkellertes Wohnhaus mit zusätzlichem Neubauprojekt und weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und schafft damit ideale Wohnbedingungen für eine Familie.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere separate 1-Zimmer-Wohnung, die sich hervorragend zur Vermietung, als Gästeapartment oder für erwachsene Familienmitglieder eignet.
Ein besonderes Highlight ist die derzeit im hinteren Grundstücksbereich entstehende neue Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die zusätzlichen Wohnraum schafft und weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei praktische Abstell- bzw. Lagerräume, die reichlich Stauraum bieten. Bereits ein Teil der Fenster wurde durch moderne doppelt verglaste Fenster ersetzt, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Karben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist dieses Objekt für Familien, die selbst eine Einheit bewohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Wohnungen zusätzliche monatliche Einnahmen generieren möchten.
Eine Immobilie mit viel Charme, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Objektzustand: saniert
- Kaufpreis pro m²: 2.025,64 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 388 m²
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2033-04-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Anbieter-Objekt-ID: WI 64431Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Wohnfläche195 m²
Grundstücksgröße388 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer7
Baujahr1957
TerrasseJa
ProvisionJa
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Nidderau
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.623 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
79.000 €316.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung486.881 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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