# Eigentumswohnung im Sonnenhof als Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 59,000 EUR
- **Location:** Barleben, Barleben, DE
- **Floor area:** 36.86 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-07T01:28:28.170Z
- **Last updated:** 2026-09-07T01:28:28.170Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage in Barleben, die 1997 errichtet wurde. Es handelt sich hierbei um die Seniorenresidenz Sonnenhof. Die Wohnung befindet sich im hinteren seitlichem Gebäude gelegen im sich im Dachgeschoss. Sie ist 36,86 m² groß und verfügt über eine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer mit Schlafecke und einer Küche inkl. Einbauküche. Ein Kellerraum gehört dazu. Die Wohnung ist zur Zeit leerstehend. Eine Jahresnettomiete von 3800,- € ist erzielbar.
Das Hausgeld beträgt pro Monat 165,00 €, inkl. umlagefähig e BK 69,30 € und für die Rücklage 34,05 €.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Barleben ist als Wohnort weit über seine Grenzen hinaus bekannt und daher sehr begehrt. Die Gemeinde ist ein attraktiver Bildungsstandort geworden. Zwei Grundschulen, eine Sekundarschule - eine der modernsten in Sachsen-Anhalt - ein Gymnasium, in dem sogar auch chinesisch unterrichtet wird. Zwei Horte sind ebenfalls ein verständlicher Grund, in der Gemeinde Barleben zu wohnen. Eine komplette Nahversorgung ist hier uneingeschränkt gegeben.
Nur zwei Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg, begrenzt, südlich durch die BAB A2, westlich durch die BAB - A14 und der Weiterführung der B 71, liegt die Gemeinde Barleben.
Die Attraktivität des Wirtschaftsstandortes Barleben ist eng verbunden mit seiner leistungsfähigen Verkehrsinfrastruktur.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ina C. Scheel
Selbstständige Immobilienberaterin
Birkenhagen 8 39576 Stendal
E-Mail: 
Telefon: 0171 4169591

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Stendal, Ordnungsamt
Internet: https://www.ortsdienst.de/sachsen-anhalt/stendal
Anschrift: Am Markt 14/14, 39551 Stendal

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 149,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 12.11.2018
- Gültig bis: 2028-11-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150199-1025370

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/15aa9df8-6d76-4df7-848b-4a8aeeb08e3d
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