Haus zum Kauf, 243 m², Grundstück 1250 m²

Elsdorf-Westermühlen, Elsdorf

754.900 €

3.110 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Unter dem Walmdach steckt reichlich Potential. Auf zwei Etagen finden Großfamilien viel Raum zur Entfaltung. Im Erdgeschoss trumpft der große Wohnbereich mit offener Küche auf. Kochen, essen, leben - hier trifft man sich und verbringt gemeinsame Stunden. Die vollflächige obere Etage bietet mit fünf Zimmern und großem Duschbad maximalen Freiraum und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Weiteres Extra: Die schicke Einliegerwohnung im Erdgeschoss offeriert vielfältige Nutzung: Zusätzliches Einkommen durch Vermietung, Platz für ein Au-pair oder Eltern, die im Alter gerne am Familienleben teilhaben und bei der Kinderbetreuung helfen. Gemeinsam macht stark. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² # Lagebeschreibung Elsdorf-Westermühlen steht für eine Form von Wohnqualität, die sich nicht über große Namen oder demonstrative Exklusivität definiert. Die besondere Stärke der Gemeinde liegt vielmehr in dem, was für anspruchsvolle Bauherren zunehmend wertvoll wird: **Raum, Ruhe, Natur und die Freiheit, den eigenen Lebensmittelpunkt bewusst abseits dichter Bebauung zu gestalten.** Im Kreis Rendsburg-Eckernförde gelegen, befindet sich die Gemeinde rund zwölf Kilometer südwestlich von Rendsburg. Sie liegt in der Eider-Treene-Sorge-Niederung und ist von einer weitläufigen, typisch schleswig-holsteinischen Landschaft geprägt. Von den rund 2.800 Hektar Gemeindegebiet entfallen etwa 700 Hektar auf Waldflächen - eine bemerkenswerte Größenordnung, die den naturnahen Charakter des Standortes unterstreicht. ### Wohnen mit Raum und persönlicher Distanz Wer Elsdorf-Westermühlen als zukünftigen Lebensmittelpunkt betrachtet, sucht in der Regel etwas anderes als urbanes Wohnen. Hier geht es um Abstand - im besten Sinne. Um Grundstücke und Wohnkonzepte, bei denen nicht jeder Quadratmeter der maximalen Verdichtung untergeordnet werden muss. Um Gärten, die tatsächlich als private Außenräume funktionieren können. Und um Architektur, die ihre Wirkung entfalten darf, weil das Umfeld Ruhe und Großzügigkeit zulässt. Gerade für ein hochwertiges Einfamilienhaus oder eine repräsentative Stadtvilla entsteht daraus eine interessante Ausgangslage. Großzügige Wohnbereiche, weitläufige Fensterflächen, Terrassen, Gartenanlagen und private Rückzugsbereiche können hier Teil eines ganzheitlichen Wohnkonzeptes werden. Der Luxus liegt dabei weniger in der Adresse als in der Freiheit, die sie ermöglicht. ### Natur als selbstverständlicher Bestandteil des Alltags Elsdorf-Westermühlen liegt im Naturraum der Schleswiger Vorgeest. Wälder, landwirtschaftlich geprägte Flächen und die Landschaft am Unterlauf der Eider bestimmen das weitere Umfeld. Im östlichen Gemeindegebiet befindet sich zudem das ausgedehnte Waldgebiet Gehege Osterhamm mit den Forstbereichen Schicht- und Kiefholz. Diese Landschaft bietet einen angenehmen Gegenpol zu einem Alltag, der häufig von Terminen, Erreichbarkeit und hoher Taktung geprägt ist. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im eigenen Garten benötigen hier keine besondere Planung. Natur ist nicht das Ziel eines Wochenendausfluges, sondern Teil des unmittelbaren Lebensumfeldes. Gerade im gehobenen Wohnsegment ist diese Qualität nicht zu unterschätzen. Denn ein großzügiges Haus entfaltet seinen eigentlichen Wert erst dann vollständig, wenn auch das Umfeld die entsprechende Freiheit bietet. ### Ländlich wohnen, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten Die Gemeinde ist überwiegend ländlich geprägt, verfügt jedoch über eine für ihre Größe bemerkenswerte eigene Versorgungsstruktur. Handwerks- und Handelsbetriebe sowie Angebote für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden. Die Gemeinde nennt unter anderem Bäckerei, Schlachter, Gastronomie, Friseure, Tankstelle sowie eine hausärztliche Grundversorgung. Insgesamt sind vor Ort mehr als 100 Gewerbebetriebe angesiedelt. Damit besitzt Elsdorf-Westermühlen einen entscheidenden Vorteil gegenüber vielen rein ländlichen Wohnlagen: Man entscheidet sich bewusst für Ruhe und Überschaubarkeit, ohne für jede alltägliche Erledigung zwangsläufig größere Entfernungen zurücklegen zu müssen. Für umfangreichere Einkäufe, weiterführende Dienstleistungen und zusätzliche medizinische, schulische oder kulturelle Angebote bildet insbesondere Rendsburg den naheliegenden regionalen Mittelpunkt. ### Rendsburg in angenehmer Nähe Die Kreisstadt Rendsburg liegt rund zwölf Kilometer entfernt und erweitert die Möglichkeiten des Standortes erheblich. Mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischen Angeboten und ihrer Lage am Nord-Ostsee-Kanal übernimmt die Stadt eine zentrale Funktion für die gesamte Region. Für Bewohner von Elsdorf-Westermühlen bedeutet das: Der private Lebensmittelpunkt kann bewusst naturnah und zurückgezogen gewählt werden, während die Infrastruktur einer größeren Stadt weiterhin komfortabel erreichbar bleibt. Genau diese Trennung kann einen wesentlichen Teil gehobener Wohnqualität ausmachen. Man wohnt nicht dort, wo der Alltag am lautesten ist - sondern dort, wohin man am Ende des Tages gerne zurückkehrt. ### Zentral zwischen den Regionen Schleswig-Holsteins Elsdorf-Westermühlen liegt unmittelbar an der B203 zwischen Rendsburg und Heide. Dadurch ist die Gemeinde trotz ihres ländlichen Charakters gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Auch Kiel bleibt als Landeshauptstadt erreichbar. Nach Angaben der Gemeinde beträgt die Fahrzeit mit dem Auto von Elsdorf-Westermühlen nach Kiel rund 40 Minuten; von Rendsburg aus bestehen zudem Bahnverbindungen in die Landeshauptstadt. Damit entsteht eine interessante Lage innerhalb Schleswig-Holsteins: nah genug an wichtigen regionalen Zentren, gleichzeitig weit genug entfernt, um den eigenen Lebensmittelpunkt deutlich ruhiger zu gestalten. ### Ein Zuhause darf hier wieder Rückzugsort sein Gerade Menschen mit hohen beruflichen Anforderungen suchen bei der Wahl ihres Zuhauses häufig nicht nach noch mehr Geschwindigkeit. Sie suchen das Gegenteil. Ein Haus, das nach einem langen Tag Ruhe vermittelt. Einen Garten, in dem Privatsphäre tatsächlich möglich ist. Räume, die nicht ausschließlich funktional geplant werden müssen, sondern Platz für persönliche Interessen bieten. Ein separates Homeoffice, eine Bibliothek, Gästezimmer, Ankleide, Wellnessbereich oder großzügige Wohn- und Essbereiche verändern ihre Qualität, wenn das gesamte Zuhause nicht von einem dicht bebauten Umfeld eingeschränkt wird. Elsdorf-Westermühlen bietet genau für diese Form des Wohnens einen überzeugenden Rahmen. ### Großzügigkeit, die nicht bei der Wohnfläche endet Im gehobenen Segment sollte ein Zuhause mehr bieten als eine beeindruckende Quadratmeterzahl. Entscheidend ist die Freiheit, diese Fläche sinnvoll zu nutzen. Architektur kann hier stärker auf persönliche Bedürfnisse reagieren: repräsentative Bereiche für Familie und Gäste auf der einen Seite, private Rückzugsräume auf der anderen. Große Glasflächen können Garten und Landschaft einbeziehen. Terrassen können als echte Erweiterung des Wohnbereiches gedacht werden. Auch Nebengebäude, großzügige Garagenlösungen oder hochwertig gestaltete Außenanlagen lassen sich - abhängig vom jeweiligen Grundstück und Baurecht - in ein umfassendes Gesamtkonzept integrieren. Das Ziel ist nicht möglichst viel Haus. Das Ziel ist ein Zuhause, bei dem **Grundstück, Architektur und Lebensstil miteinander harmonieren.** ### Bewusst ländlich - und genau deshalb besonders Elsdorf-Westermühlen sollte dabei nicht künstlich zu einer klassischen Luxuslage stilisiert werden. Das würde dem Standort nicht gerecht. Die Qualität liegt gerade in seiner Authentizität. Es ist ein gewachsener schleswig-holsteinischer Ort mit eigener Infrastruktur, aktiver Dorfgemeinschaft und einer stark ländlich geprägten Umgebung. Wer unmittelbar vor der Haustür eine urbane Gastronomie-, Kultur- und Einkaufslandschaft erwartet, wird andere Standorte bevorzugen. Wer dagegen Wert auf **Privatsphäre, Natur, großzügiges Wohnen und eine gute regionale Erreichbarkeit** legt, findet hier eine zunehmend seltene Kombination. Und genau darin liegt für anspruchsvolle Bauherren der Reiz. ### Eine Entscheidung für mehr persönlichen Freiraum Ein hochwertiges Zuhause ist letztlich immer auch eine Entscheidung darüber, wie man leben möchte. Elsdorf-Westermühlen bietet die Möglichkeit, diesen Lebensmittelpunkt bewusst ruhiger und großzügiger zu gestalten - eingebettet in die Landschaft des Kreises Rendsburg-Eckernförde und dennoch mit Rendsburg sowie den weiteren Zentren der Region in erreichbarer Nähe. Hier muss Wohnqualität nicht laut auftreten. Sie zeigt sich morgens beim Blick ins Grüne, in der Ruhe des eigenen Grundstücks, in der Großzügigkeit der Architektur und in dem Gefühl, nach Hause zu kommen und tatsächlich Abstand gewinnen zu können. **Elsdorf-Westermühlen steht für anspruchsvolles Wohnen mit norddeutscher Zurückhaltung - naturnah, großzügig und mit dem Freiraum, ein Zuhause zu schaffen, das nicht beeindrucken muss, um besonders zu sein.** # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. Anbieter-Objekt-ID: LS-ELS-2008Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche242.76 m²

Grundstücksgröße1 250 m²

Etagen2

Schlafzimmer6

Badezimmer2

Zimmer8

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026