# Wohnen in bester Lage – vollständig renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Feldrand

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 550,000 EUR
- **Location:** Wunstorf, Wunstorf, DE
- **Floor area:** 151 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T07:19:07.984Z
- **Last updated:** 2026-08-22T07:19:07.984Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Häuser, die mehr sind als vier Wände – sie vermitteln vom ersten Moment an das Gefühl von Zuhause. Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 gehört zweifellos dazu. In absolut ruhiger Feldrandlage gelegen, verbindet die Immobilie Naturverbundenheit, Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Der unverbaubare Blick ins Grüne, die angenehme Nachbarschaft und das rund 900 m² große Grundstück schaffen einen Ort der Ruhe und Erholung. Mit ca. 151 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Platz für die ganze Familie. Die umfassende Renovierung im Jahr 2026 sorgt für einen zeitgemäßen, äußerst gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen, ohne aufwendige Renovierungsarbeiten. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Das große Panoramafenster eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und die angrenzende Natur und schafft zu jeder Jahreszeit eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung (Nutzfläche) mit separatem Eingang. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung und bietet dank der zwei vorhandenen Küchen ein hohes Maß an Flexibilität. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Dach ist bereits isoliert, eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, und die regelmäßig gewartete Gasheizung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die solide verklinkerte Bauweise steht zudem für Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und geringen Pflegeaufwand. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ob Frühstück auf der Terrasse, Grillabend mit Freunden oder der freie Blick über die Felder – hier wird Wohnen zum täglichen Erlebnis. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Renovierungszustand mit einer Atmosphäre, die man nur selten findet – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen und zugleich Wert auf Flexibilität und Wohnkomfort legen.

# Ausstattung
Einbauküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01/08/2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

- Grundstücksfläche: ca. 900 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Luthe, einem beliebten Stadtteil der Stadt Wunstorf, der eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Direkt im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Die Wunstorfer Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das umfassende Angebot. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Steinhuder Meer, einem der schönsten Naherholungsgebiete Niedersachsens. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur – hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B441 sowie die Autobahn A2 erreichen Sie Hannover und die umliegenden Regionen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Wunstorf bietet zudem regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Hannover und Minden und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Luthe verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Diese gelungene Kombination macht den Stadtteil zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Das Einfamilienhaus bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region rund um das Steinhuder Meer.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 207.98 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 13.07.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-0498ZC-W-0498ZC

## Source and attribution

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