# Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Speichersdorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 159,000 EUR
- **Location:** Speichersdorf, Speichersdorf, DE
- **Floor area:** 85.92 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:16:48.630Z
- **Last updated:** 2026-08-21T19:16:48.630Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Speichersdorf bietet auf ca. 86 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, Badezimmer und Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1996 und ist seit 2017 zuverlässig an eine kleine Familie vermietet. Details zur Miete erhalten Sie im detaillierten Exposé direkt nach Ihrer Anfrage.

Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradabstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Die Mieter wünschen auf Grund ihrer Privatsphäre keine Veröffentlichung von aktuellen Innenaufnahmen. Gerne erhalten Sie einen Eindruck im Rahmen der Besichtigung - jetzt anfragen!

# Ausstattung
- ruhige Lage
- 1. Obergeschoss ohne Aufzug
- gute Verkehrsanbindung
- Balkon zur Südseite
- eigener KFZ-Abstellplatz
- zuverlässig vermietet
- eigenes Kellerabteil
- Energieeffizienzklasse C

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Speichersdorf liegt im Landkreis Bayreuth und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Bayreuth und die umliegenden Regionen in kurzer Zeit. Die reizvolle Landschaft des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

# Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie! Der Einbezug staatlicher Förderungen - beispielsweise über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) - gehört zu unseren Standards. Ob alleinstehend, als junge Familie oder Best Ager - wir sind Ihr verlässlicher Partner rund um die Immobilie.

Bitte berücksichtigen Sie, dass sich beim Erwerb der Immobilie nach Gebäudeenergiegesetz Sanierungspflichten ergeben können. Informieren Sie sich hierzu selbstständig beim zuständigen Bezirksschornsteinfeger oder einem qualifizierten Energieberater.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2031-03-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2026-151

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1595bcfc-1273-4ffb-9e03-6dcae9460ab2
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