3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Magdeburg, Engpass, Buckau

Preis auf Anfrage

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, barrierearme Zugänglichkeit sowie eine attraktive Lage mit Blick auf die Elbe. Auf ca. 87,19 m² Wohnfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 94,24 m² bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen besonders bequemen Zugang und macht das Objekt für jede Lebensphase interessant. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick ins Freie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse, während ein zusätzlicher Balkon weitere Möglichkeiten bietet, die ruhige Umgebung und den Elbblick zu genießen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, der derzeit angemietet ist und bequemes sowie sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als wertbeständige Investition mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsperspektiven – eine attraktive Option sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. # Ausstattung - Balkon - Terrasse - Garagenstellplatz (zur Miete) - Barrierearme Wohnung - Elbblick - Bodentiefe Fenster - Kellerabteil - Fahrstuhl # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Nutzfläche: ca. 94,24 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Buckau zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Wohnlagen Magdeburgs. Direkt an der Elbe gelegen, verbindet das Viertel historischen Industriecharme mit moderner Stadtentwicklung und einer lebendigen Kulturszene. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Wochenmärkte und kreative Gewerbe prägen das urbane Flair und machen Buckau besonders attraktiv. Die Nähe zum Elbufer, zum Klosterbergegarten sowie zu weitläufigen Rad- und Spazierwegen bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Dank Straßenbahn, S-Bahnhof Magdeburg-Buckau und guter Verkehrsanbindung sind die Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Insgesamt steht Buckau für urbanes Wohnen mit Wasser- und Naturnähe, kultureller Vielfalt und einer hohen Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 4,1 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 6,6 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 2,2 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Ein Anruf genügt 015906682908 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JBAD-1259Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche87.19 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

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Lage

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