Haus – Halle (Saale), Dölau
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Haus zum Kauf, 314 m², Grundstück 883 m²

Halle (Saale), Dölau

7 Schlafzimmer

449.000 €

1.430 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus wie kein anderes – verwunschen, eigenwillig und voller Möglichkeiten. Es gibt Häuser, die gefallen. Und es gibt Häuser, die man entdeckt. Dieses besondere Anwesen in Halle-Dölau gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Ein ursprünglich altes Bauernhaus, gewachsen über Jahrzehnte und geprägt von den Ideen seines Eigentümers, erinnert ein wenig an ein Hunderwasserhaus – charmant, verspielt, verwunschen und alles andere als gewöhnlich. Hier ist nichts von der Stange. Und genau das macht den besonderen Reiz aus. Ein Haus mit Geschichte, Ecken und Kanten. Die Eigentümer haben im Jahr 2005 bereits einiges investiert und dem Haus seinen ganz eigenen Charakter verliehen. Entstanden ist ein außergewöhnliches Zuhause mit über 300 m² Wohnfläche, vielen individuellen Details und einer Atmosphäre, die man in einem Neubau vergeblich sucht. Teilweise bestehen die Wände aus traditionellem Stampflehm, an anderer Stelle wurde Naturstein freigelegt oder Sichtmauerwerk bewusst zum Gestaltungselement gemacht. Dazu kommen charaktervolle Schloßdielen, ein gemütlicher Bullerjan-Ofen und ein bereits ausgebautes Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über 300 m² Wohnfläche bieten außergewöhnlich viel Platz – für eine große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für Menschen, die Raum brauchen, um ihre Ideen auszuleben. Zum Anwesen gehört außerdem ein großzügiges Nebengelass, das derzeit überwiegend als Stauraum genutzt wird und ziemlich in die Jahre gekommen ist. Wer Platz für Werkstatt, Atelier, Hobby, Gäste, Büro oder ein ganz eigenes Projekt sucht, findet hier beste Voraussetzungen. Kein fertiges Konzept. Sondern eine Einladung. Dieses Haus möchte nicht perfekt sein. Es möchte weitergedacht werden. Gesucht wird kein Käufer, der ein makelloses Einfamilienhaus von der Stange erwartet. Gesucht wird ein Freigeist. Ein Mensch oder eine Familie mit Ideen, Mut, Kreativität und – ganz wichtig – den finanziellen Möglichkeiten, diesem außergewöhnlichen Haus die Aufmerksamkeit und Liebe zu schenken, die es verdient. Wer klare Linien, standardisierte Grundrisse und Neubauästhetik sucht, wird hier vermutlich nicht glücklich. Dieses Anwesen lässt sich nur schwer in klassische Immobilienkategorien einordnen. Es ist ein bisschen Bauernhaus. Ein bisschen Künstlerhaus. Ein bisschen Hundertwasser. Und vor allem: ein Unikat. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 883 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Im Westen der wunderschönen Saalestadt Halle liegt der Stadtteil Dölau. Nicht zuletzt durch die Dölauer Heide, einem geschätzten Naherholungsgebiet, gehört Dölau zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Dieses eignet sich hervorragend, um sich in vielfältiger Art und Weise zu betätigen, sei es nun mit gesundem Nordic Walking oder mit ausgiebigen Fahrradtouren in und um die Heide. Die Dölauer Heide verfügt über ein gut ausgebautes Fuß-, Reit- und Radwegenetz sowie Spiel- und Turnplätze und bietet Ihnen damit optimale Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Für eine gute Aussicht sorgt der Kolkturm am Ostrand der Dölauer Heide, zu der auch der Heidesee gehört. Durch den Ort führt die Landstraße von Halle - Neustadt in Richtung Harz. Außerdem gibt es eine Verbindungsstraße nach Lieskau sowie Kröllwitz. Im Südwesten des Stadtteils findet sich das Martha-Maria-Waldkrankenhaus. Dölau ist noch teils ländlich geprägt. Infrastrukturell ist Dölau sehr gut angebunden und verfügt neben einem Kindergarten auch über eine Grundschule. Eine Bushaltestelle sorgt dafür, dass die Bewohner auch ohne Auto immer mobil sind. # Sonstiges Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an! Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Wir ermitteln sorgfältig und marktgerecht den Wert. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Glaschke Selbstständige Immobilienberaterin Lauchstädter Straße 75 06217 Merseburg E-Mail: Telefon: 0176 23504644 Aufsichtsbehörde: Stadt Merseburg Internet: www.merseburg.de Anschrift: Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Kohle, Holz - Endenergiebedarf: 182,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1599 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 43150104-1041994

Was inbegriffen ist

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Garten

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