Haus – Temmels, Landkreis Trier-Saarburg
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Haus zum Kauf, 290 m², Grundstück 750 m²

Temmels, Landkreis Trier-Saarburg

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

469.000 €

1.617 €/m²

Inseriert 25. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Charmantes Einfamilienhaus inkl. vermieteter DG-Wohnung mit großem Potenzial, traumhaftem Talblick und zusätzlich erwerbbaren Bauplatz in Tawern-Fellerich. In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Tawern-Fellerich präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit ca. 290 m² Wohnfläche auf einem ca 750m² großen Grundstück als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Luxemburg sowie die schnelle Erreichbarkeit von Trier machen diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das Haus wurde ursprünglich 1978 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und 1996 umfassend erweitert und aufgestockt. Im Zuge dessen entstand das vollständig neu gebaute Dachgeschoss, welches sich in deutlich modernerem Zustand präsentiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Das Erdgeschoss mit rund 160 m² Wohnfläche war über rund 25 Jahre dauerhaft vermietet und wurde entsprechend nur begrenzt modernisiert. Der aktuelle Mieter ist zum 30.06. ausgezogen, wodurch sich für Käufer eine ideale Möglichkeit bietet, die Etage nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und daraus ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Großzügige Räume, eine massive Bauweise sowie die große Terrasse mit herrlichem Blick über das Tal bieten hierfür die perfekte Grundlage. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellem Wohnambiente, offenem Wohn-/Essbereich, Loggia sowie modernerer Ausstattung. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2020 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 700 € monatlich und bietet im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiteres Entwicklungspotenzial. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen und haben ihre Miete stets pünktlich gezahlt. Eigenbedarf ist natürlich dennoch möglich. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale * Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise * Ca. 290 m² Wohnfläche * Vollständig unterkellert mit sehr viel Nutz- und Lagerfläche * Erdgeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche * Dachgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche * Dachgeschoss 1996 komplett aufgestockt und ausgebaut * Große Terrasse mit schönem Talblick * Loggia im Dachgeschoss * Großzügige und helle Wohnräume * Teilweise modernisierte Bäder * Ölzentralheizung aus 2006 * Ruhige Wohnlage * Garage im Haus integriert * Massive Doppelgarage * Weitere Stellmöglichkeiten vorhanden * Gepflegtes Grundstück * Optional zusätzlicher Bauplatz hinter dem Haus erwerbbar ca. 600qm * Gute Anbindung Richtung Luxemburg und Trier * Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung * Dachgeschoss seit 2020 zuverlässig vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Tawern-Fellerich, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Die Lage überzeugt insbesondere durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der hervorragenden Anbindung an Luxemburg sowie die Stadt Trier. Luxemburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universitäts- und Römerstadt Trier mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Das Haus selbst liegt in angenehmer Höhenlage mit schönem Blick über das Tal und die umliegende Natur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung Richtung Luxemburg und Trier ist ebenfalls gut erreichbar. Die Region erfreut sich insbesondere durch die Grenznähe zu Luxemburg einer konstant guten Wohnraumnachfrage und bietet langfristig attraktive Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. # Sonstiges Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0151 / 43110535 zur Verfügung. Hinweis: Im Sinne der Eigentümer bitten wir bereits vor einer Besichtigung um eine kurze Einschätzung der finanziellen Möglichkeiten. Falls Sie bereits mit Ihrer Hausbank über eine Immobilienfinanzierung gesprochen haben, senden Sie uns gerne eine kurze Finanzierungsbestätigung per E-Mail an . Sollten Sie bislang noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne. Kontaktieren Sie uns hierzu einfach telefonisch unter 0151 / 43110535 oder per E-Mail an . Nach einem kurzen Gespräch erhalten Sie eine erste Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten sowie auf Wunsch eine schriftliche Bestätigung Ihrer Liquidität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis Anbieter-Objekt-ID: 45

Was inbegriffen ist

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Garage
Keller

Lage

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469.000 €