Anlage: Perfekte Geschäftsräumlichkeiten

Gewerbefläche zum Kauf, 229 m²

10 Gruttenweg, Oberndorf in Tirol

1.400.000 €

6.114 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Super Anlageobjekt in der nobelsten Skiregion Tirols Anleger aufgepasst – exklusive Geschäftsräumlichkeiten in Oberndorf in Tirol als attraktives Gesamtpaket zu erwerben! In hervorragender Lage gelangen erstklassige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 228 qm zum Verkauf. Das Paket umfasst die Einheit E104, die die nächsten drei Jahre als Physiotherapiepraxis genutzt wird, sowie die zusammengelegten Einheiten E105 und E106, die aktuell ebenfalls als moderne Praxis- und Therapieräume dienen. Die Räume überzeugen durch eine flexible Raumaufteilung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Ordination, Verkaufsfläche oder für andere gewerbliche Zwecke. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Außenfläche: Insgesamt vier großzügige Terrassen sowie zwei private Gartenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten ideale Voraussetzungen für Kundengespräche in entspannter Atmosphäre oder zur persönlichen Auszeit im Freien. Das architektonisch ansprechende Gebäude wurde im Jahr 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme aus einem nahegelegenen Heizwerk – eine nachhaltige Lösung mit hohem Komfortfaktor. Die Einheiten punkten nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage, sondern auch durch ihr wirtschaftliches Potenzial: Sämtliche Einheiten sind derzeit an renommierte Physiotherapie-Unternehmen vermietet und garantieren laufende, stabile Mieteinnahmen. Alternativ besteht betreffend E105+106 die Möglichkeit, vom bestehenden Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von sechs Monaten Gebrauch zu machen, sollte eine Eigennutzung in Betracht gezogen werden. ECKDATEN: Objekttyp: Geschäftsräumlichkeiten Baujahr: 2021 Zustand: Sehr gut Zimmer: 10 Nutzfläche: ca. 228,98 m² Stockwerk: Erdgeschoß Personenaufzug: Vorhanden Barrierefreiheit: Ja Heizung: Fußbodenheizung | Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar) Betriebskosten: dzt. ca. € 850,00 inkl. Rücklage Energieausweis: HWB Ref, SK = 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE = 0,68 (Klasse A+), gültig bis 11.09.2028 Terrassen: 4 Garten: Vorhanden Kellerabteile: 4 Kellerabteile gegen Aufpreis verfügbar Parkplatz: 8 Abstellplätze im Freien inkludiert Tiefgaragenplätze gegen Aufpreis verfügbar Vermietung E105+106: befristet bis 31.07.2029, Sonderkündigungsrecht bei Verkauf Mieteinnahmen: Hauptmietzins netto: € 2.400,00 20 % USt: € 480,00 Bewirtschaftungskosten brutto dzt.: € 500,00 Gesamtmietzins brutto dzt.: € 3.380,00 Vermietung E104: befristet bis 31.03.2029 Mieteinnahmen: Hauptmietzins netto: € 1.953,00 20 % USt: € 390,60 Bewirtschaftungskosten brutto dzt.: € 350,00 Gesamtmietzins brutto dzt.: € 2.693,60 Kaufpreis: € 1.400.000,00 netto zzgl. 20 % USt Kaufpreis je TG-Platz: € 30.000,00 netto zzgl. 20 % USt Kaufpreis je Kellerabteil: € 10.000,00 netto zzgl. 20 % USt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Wir sind jederzeit gerne für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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