# Sehr gepflegtes, ebenerdiges Wohnen mit EBK, Kamin und Garage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 359,900 EUR
- **Location:** Strudden, Friedeburg, Friedeburg, Friedeburg, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T15:14:05.832Z
- **Last updated:** 2026-09-15T17:25:37.751Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eignet sich dieses hochwertige Haus ideal für Familien, Handwerker oder alle, die Raum für eigene Projekte suchen.

Zur umfangreichen Ausstattung zählen:

- Hohlschichtgedämmt,
- Garagentor gedämmt,
- Grundwasserpumpe,
- Wassertank im Garten.

Die Garage ist in das Haus integriert und bietet einen direkten Zugang zum Hauswirtschafts- und Abstellraum.

Eine gemütliche neue Sonnen-Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein.

# Ausstattung
3-fach-ISO-KS-Fenster mit Fliegengitter, Sprossen und elektrischen Roll-Läden, Heizung und Warmwasser mit Brennwert-Gastherme, Badezimmer gefliest, Decken und Wände tapeziert, teilweise holzvertäfelt, Fußböden mit Fliesen, Innentüren in Buche, Holztreppe, Garage, PKW-Einstellplatz.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 760 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Friedeburg, „das grüne Tor zur Nordsee“. Friedeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Wittmund und trägt die Auszeichnung „Staatlich anerkannter Erholungsort“.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Kitas und Schulen sowie Kirchen und Museen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Städte Wilhelmshaven, Wittmund und Wiesmoor sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Küstenorte Bensersiel, Neuharlingersiel und Harlesiel mit Fähranbindungen zu den Inseln Langeoog, Spiekeroog und Wangerooge sind schnell zu erreichen.

# Sonstiges
EG: Schlafen, Wohnen mit Kamin, Essen, Kochen mit EBK, HWR/Abstellraum, Bad mit ebener Dusche und Wanne, Diele, Garage, PKW-Einstellplatz, Gartenhaus.

DG: Abstellraum, Studio, Ausbaufähig!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 124.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3211

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/15768240-95e1-4ede-a330-dde9f2541db6
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