2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Bochum-Ost

1 Schlafzimmer

195.000 €

2.600 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

EXKLUSIVES WOHNEN IN BOCHUM-LANGENDREER Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain mit eigenem Eingang, sonniger Terrasse und großer Garage PROVISIONSFREI VON PRIVAT · Übergabe voraussichtlich ab Mitte Mai 2027 Ihre Vorteile auf einen Blick • Kaufpreis: 195.000 € • ca. 75 m² Wohnfläche · 2 Zimmer • Souterrainwohnung mit eigenem, separatem Eingang • sonnige Terrasse mit ca. 15 m² • große Garage mit ca. 18,9 m² (3,15 × 6,00 m), im Kaufpreis enthalten • gepflegtes Zweifamilienhaus, Baujahr 1972 • Südausrichtung und Gartennutzung nach Absprache möglich • umfangreich modernisiert: Bad 2015, Elektrik/Fenster 2017, Heizung 2018, Dach 2022 • Photovoltaikanlage am Gebäude; Eigentümerstrommodell grundsätzlich möglich • Energieeffizienzklasse D · Endenergiebedarf 125,4 kWh/(m²·a) • Heizung und Warmwasser aktuell ca. 60 € monatlich Wohnung Die gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Souterrainwohnung liegt in einem ruhigen Zweifamilienhaus im beliebten Bochumer Stadtteil Langendreer. Der eigene Eingang bietet Privatsphäre und einen komfortablen, unabhängigen Zugang. Auf rund 75 m² stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, modernisiertes Bad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die ca. 15 m² große, sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet viel Platz zum Entspannen. Eine Gartennutzung ist nach Absprache möglich. Ausstattung und Modernisierungen • Bad mit Dusche modernisiert 2015 • Elektrik erneuert 2017 • Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung, 2017 • Viessmann-Heizungsanlage erneuert 2018 • Dach erneuert 2022 • Laminatboden und Abstellraum • Kaminofenanschluss im Wohnbereich vorhanden; Kaminofen nicht Bestandteil des Kaufpreises • Einbauküche nicht vorhanden und nicht Bestandteil des Kaufpreises Energie Energieausweis: Bedarfsausweis nach EnEV, Endenergiebedarf 125,4 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 139,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Die Viessmann-Heizung wurde 2018 erneuert. Heizung und Warmwasser kosten aktuell ca. 60 € monatlich. Auf dem Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage; eine Teilnahme am Eigentümerstrommodell ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen. Lage – Bochum-Langendreer Langendreer verbindet eine gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Verkehrsachsen des Ruhrgebiets ist günstig. Verfügbarkeit und Besichtigungen Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Daher sind bis einschließlich Oktober 2026 ausschließlich Außenbesichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Innenbesichtigungen und professionelle Innenaufnahmen sind voraussichtlich ab November 2026 möglich. Die Übergabe an den Käufer ist voraussichtlich ab Mitte Mai 2027 vorgesehen. Eckdaten • Kaufpreis: 195.000 € · provisionsfrei von privat • Wohnfläche: ca. 75 m² · Zimmer: 2 • Terrasse: ca. 15 m² · Garage: ca. 18,9 m² • Baujahr: 1972 · Heizung: Viessmann, erneuert 2018 • Energieeffizienzklasse: D · Endenergiebedarf: 125,4 kWh/(m²·a) • Vermietung möglich ab 01.11.2026 · Übergabe voraussichtlich ab Mitte Mai 2027 Privatverkauf Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei. Makleranfragen und Kontaktaufnahmen zu Werbezwecken sind ausdrücklich nicht erwünscht. Insbesondere wird einer Kontaktaufnahme zu Werbezwecken gemäß § 7 UWG widersprochen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

195.000 €