Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 767 m²

Feldkirchen Niederbay

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

1.497 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Freistehendes Einfamilienhaus auf 767 m² Grund in ruhiger Wohnlage von Feldkirchen bei Straubing. Das Haus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und 1996 um einen genehmigten, über drei Ebenen reichenden Wintergarten-Anbau erweitert – die drei Wintergärten sind beheizt und ganzjährig als Wohnraum nutzbar. Heizen mit erneuerbarer Energie: Seit 2014 wird das Haus über eine Pelletheizung (inkl. neuer Verrohrung) beheizt, das Warmwasser unterstützt eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach. Die Anforderungen an erneuerbare Energien sind damit bereits erfüllt – ein Heizungstausch steht nicht an. Der Primärenergiebedarf liegt entsprechend niedrig bei 33,65 kWh/(m²·a). Nach dem Erwerb 2014 haben die Eigentümer umfangreich modernisiert – unter anderem Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie mehrere Wohnräume. Im Garten wurde ein Swimmingpool mit Sichtschutzzaun angelegt, die Terrasse wurde vergrößert. Erdgeschoss: Diele und Flur erschließen das offene Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, die Küche mit angrenzender Speis, eine separate Garderobe, das Gäste-WC sowie ein kombiniertes Bad/Hauswirtschaftsraum. Zur Gartenseite öffnet sich der Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse. Obergeschoss: vier Zimmer, eine geräumige Diele und ein Badezimmer, dazu zwei Balkone und ein zweiter, großer Wintergarten. Dachgeschoss: vollständig ausgebaut mit Zimmer und ausgebautem ehemaligem Speicher sowie einem großen Wintergarten in voller Raumhöhe mit vorgelagerter Loggia. Keller: mehrere Kellerräume, Sauna, Heizraum und Pelletlager. Außen: Doppelgarage, Geräteschuppen, gepflasterter Innenhof, Garten mit Pool. Ideal für die große Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m², davon ca. 82 m² in den drei beheizten Wintergärten. # Ausstattung Modernisierungen nach Erwerb 2014 (lt. Eigentümer) - Pelletheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2014 lt. Energieausweis) einschließlich neuer Verrohrung, Pelletlager im Keller - Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung - Fenster teilweise erneuert - Erdgeschoss: Gäste-WC und Badezimmer saniert, Wohnzimmer saniert - Obergeschoss: zwei Kinderzimmer saniert - Dach: beschädigte Dachziegel ausgetauscht - Terrasse vergrößert - Swimmingpool mit Sichtschutzzaun neu angelegt - Rückstauverschluss (Kanal) im Keller eingebaut - Holzofen installiert - Elektro: sämtliche Sicherungen im Sicherungskasten erneuert - Anschlüsse für die Erneuerung der Sanitäreinrichtungen im Ober- und Dachgeschoss vorbereitet Energie Bedarfsausweis vom 06.11.2026: Endenergiebedarf 162,54 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F. Dank Holzpellets und Solarthermie liegt der Primärenergiebedarf bei nur 33,65 kWh/(m²·a), die Treibhausgasemissionen bei 4,20 kg CO2-Äquivalent/(m²·a). Bauweise Wohnhaus 1974 massiv (Ziegel), Satteldach 40°, Ziegeldeckung. Anbau 1996 in Holzständerbauweise mit Wärme- und Schallschutz. Stahlbetondecke über Keller, Holzbalkendecken über EG und OG. Lichte Raumhöhe EG/OG ca. 2,75 m. Besondere Ausstattung Drei beheizte Wintergärten (EG, OG, DG), zwei Balkone, Loggia im DG, Terrasse, Holzofen, Sauna im Keller, Pool. Außenanlagen Doppelgarage, Geräteschuppen, gepflasterter Innenhof, Garten mit Pool und Sichtschutz. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 767 m² # Lagebeschreibung Feldkirchen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen, rund 6 km südlich der Straubinger Innenstadt. Das Haus liegt am Tulpenweg in ruhiger Wohnstraße mitten im Ort; die Nachbarschaft ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Im Ort fußläufig erreichbar (jeweils bis ca. 400 m): Grundschule, Rathaus, Raiffeisenbank, Zahnarztpraxis und Gasthof. Die Bushaltestelle „Feldkirchen, Gemeinde“ liegt nur ca. 100 m entfernt. Einkaufen: Supermärkte in Salching (ca. 3,5 km) sowie in Straubing-Alburg und im Straubinger Westen (u. a. EDEKA, Netto, Lidl, Kaufland, ca. 4–5 km). Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen (u. a. Ludwigsgymnasium, ca. 5 km) und das gesamte Angebot der Stadt Straubing sind in wenigen Autominuten erreichbar. Verkehr: Bahnhof Straubing ca. 5,5 km, Anschlussstelle Straubing an der A3 ca. 13 km (Entfernungen jeweils Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap). Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich; die Umgebung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet. Anschluss an die zentrale Wasserversorgung und die Kanalisation.Entfernungen: Grundschule 0,4 km Gymnasium 5 km Autobahn 13,3 km Zentrum 5,7 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 162.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: ISBE-237

Was inbegriffen ist

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