# Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Solide Substanz und attraktive Mietperspektive

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 99,000 EUR
- **Location:** Wallbach, Nauhain, Hartha, Hartha, DE
- **Floor area:** 330 m²
- **Published:** 2026-06-25T14:06:24.183Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:50:36.739Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1898 mit insgesamt sechs Wohneinheiten und ca. 330 m² Wohnfläche auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, drei Einheiten verfügen über Balkone. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde vor ca. 7 Jahren erneuert, der Keller ist trockengelegt und die Fassade teilweise saniert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2001, beheizt wird über Gas-Etagenheizungen. Im Erdgeschoss sind bereits wesentliche Arbeiten umgesetzt: Elektrik, Leitungen sowie teilweise der Trockenbau sind bereits hergestellt, sodass die Einheiten gut fertiggestellt bzw. weiter ausgebaut werden können. Im 1. Obergeschoss sind beide Wohnungen langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ist eine Wohnung ebenfalls langjährig vermietet. Die zweite Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Objekt überzeugt durch solide Substanz, klare Strukturen und attraktives Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage. **Ausstattung:** * Dach vor ca. 7 Jahren erneuert
* Vorderfassade teilweise erneuert
* Fenster aus dem Jahr 2001
* Teilmodernisierung einzelner Einheiten (u. a. Dachgeschoss)
* IST-Miete: 8.616 € I SOLL-Miete: 21.993,36 € **Lage:** Hartha ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen und liegt zentral zwischen den Städten Leipzig, Chemnitz und Dresden. Die Lage profitiert von einer guten regionalen Anbindung über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A14 und A72, wodurch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar sind. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Grundversorgung. Ergänzt wird dies durch ein ruhiges, eher ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert im Umland von Mittelsachsen. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit der Metropolregionen und vergleichsweise günstigen Immobilienpreisen ist Hartha insbesondere für Kapitalanleger und Pendler interessant. **Sonstiges:** Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 7.000 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

## Source and attribution

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