3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 87 m²

Lübeck

2 SchlafzimmerEtage 1

1.154 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum ein angenehm offenes Wohngefühl. Durch die gelungene Raumaufteilung lassen sich sowohl ein großzügiger Essbereich als auch eine gemütliche Sofazone harmonisch integrieren. Eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs bietet die direkt angrenzende Loggia. Der geschützte Außenbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen – ob bei einem gemütlichen Frühstück, einer kleinen Auszeit zwischendurch oder beim entspannten Ausklang des Tages. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt mit klaren Fronten, einer großzügigen Arbeitsfläche sowie einer umfassenden Ausstattung. Neben Backofen und Kochfeld gehören auch Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzugshaube zur Ausstattung und sorgen für einen hohen Komfort im Küchenalltag. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung sowie ein praktischer Handtuchheizkörper verbinden Funktionalität mit ansprechendem Design. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Dank des integrierten Waschmaschinenanschlusses lässt sich auch die Wäsche bequem direkt in der Wohnung erledigen. Der Vinylboden in Holzoptik verleiht den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre, während weiße Türen und Zargen das helle und moderne Erscheinungsbild harmonisch ergänzen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. # Ausstattung - 3 Zimmer - Vinylboden inklusive Fußbodenheizung - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Balkon # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnlage liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Das Straßenbild wirkt geordnet und funktional, mit Angeboten für Familien und einer insgesamt unkomplizierten Grundstimmung. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen Lidl, famila und Aldi in der Nähe. Auch Drogerien wie dm und Rossmann sind nicht weit entfernt. Damit bleibt die Versorgung im Alltag übersichtlich und gut organisierbar. Bildung Mit der Schule Wilhelmshöhe, dem Schulzentrum Georg-Kerschensteiner-Straße und der Friedrich-List-Schule Nebengebäude befinden sich mehrere Schulstandorte in der Nähe. Kindertagesbetreuung ist mit dem Kinderhaus KiTa WELTENBUMMLER, der KiTA Spielen u. Lernen und der Kindertagesstätte Sankt Matthäi ebenfalls gut abgedeckt. Wege zu Schule und Betreuung bleiben dadurch im Alltag kurz. Freizeit Spielplätze liegen ganz in der Nähe, darunter der Spielplatz an der Elisenstraße. Für grüne Auszeiten bieten sich der Eschenburgpark sowie weitere Parks in der Umgebung an. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, etwa mit der Struckbachhalle. Mobilität Die Bushaltestelle Georg-Kerschensteiner-Straße liegt ganz in der Nähe, weitere Haltestellen wie Josephinenstraße und Triftstraße sind fußläufig erreichbar. Bahnstationen wie Hansefahrt und Gustav-Radbruch-Platz sind nicht weit entfernt. Der Flughafen Lübeck-Blankensee ist mit dem Auto schnell erreicht. Alltag Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, unter anderem mit Hausärzten und Gemeinschaftspraxen. Für Erledigungen liegen DHL Standorte in der Nähe, und Restaurants wie Longhorn, Mr. Wu und Palma bieten eine unkomplizierte Auswahl. Insgesamt ergibt sich eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen und passenden Angeboten für das Familienleben. # Sonstiges Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart. Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder aus vergleichbaren Wohnungen des Objekts. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de. In den Betriebskosten ist unter anderem die Treppenhausreinigung, sowie die Schnee- und Eisbeseitigung inkludiert. Die Kaltwasserversorgung ist ebenfalls in den Betriebskosten enthalten. In dem Objekt wird mit Fernwärme geheizt und das Warmwasser wird durch eine Zentralheizung erwärmt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 49.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-03-21 - Baujahr: 2022 Anbieter-Objekt-ID: 8128.0106

Was inbegriffen ist

Aufzug

Eckdaten

Etage1

Fläche87.32 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Kaution3.462 €

Lage

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1.154 €/Monat