Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 612 m²

Bad Honnef, Troll-Hof, Efferoth

599.000 €

3.375 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

In dem idyllischen Stadtteil Aegidienberg von Bad Honnef befindet sich diese wunderschöne familienfreundliche Immobilie. Mit einer Wohnfläche von rund 177 m² bietet sie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das lichtdurchflutete, über 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, Gartenzugang und Kamin als Herzstück des Hauses. Daran angrenzend befindet sich die, in sich abgeschlossene und schön aufgeteilte Küche, die sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separater Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem modern gestalteten Tageslichtbadezimmer mit großer ebenerdiger Dusche. Im Untergeschoss runden zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das Raumkonzept ab. Der großzügige Grundriss bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte, ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der Keller bietet zusätzlichen neben einer großen Waschküche zusätzliche Abstellflächen. Zudem besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Werkstatt. Dieser Massivbau bietet einen ansprechenden Standard. Kabel- und Sat-TV-Anschluss sowie Datenleitungen sind vorhanden, so dass eine gute technische Infrastruktur mit der Möglichkeit der Erweiterung vorhanden ist. Ein technischer Pluspunkt ist die vor knapp zwei Jahren eingebaute Luft-Wärmepumpe. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, was bedeutet, dass Sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostenoptimiert wohnen. Mit der Energieklasse B ist dies ein wichtiger Aspekt, der bei der Suche nach einer neuen Immobilie nicht zu vernachlässigen ist Das Grundstück selbst ist 612 m² groß und bietet somit auch noch genügend Platz für einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Haus verfügt über eine Garage und zwei weitere Stellplätze, so dass das Parken kein Problem darstellt. Die Immobilie ist als Eigenheim konzipiert und kann nach Absprache bezogen werden. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, somit können Sie sich umgehend einrichten, ohne erst umfangreiche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Fordern Sie weitere Unterlagen an und melden Sie sich gerne bzgl. eines Besichtigungstermins. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 612 m² # Lagebeschreibung Bad Honnef, auch bekannt als das "Rheinische Nizza", ist eine charmante Stadt am Südrand von Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihr mildes Klima und ihre idyllische Lage auszeichnet. Mit rund 26.000 Einwohnern bietet sie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten. Unser Einfamilienhaus befindet sich in Brüngsberg, in einer ländlich-idyllischen Gegend, ungefähr 6,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ruhige und naturnahe Umgebung für Familien. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Autobahnauffahrten Siebengebirge sowie Bad Honnef/Linz (A3) sind in unter 10 Minuten erreichbar und ermöglichen somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie zum Beispiel die Supermärkte Penny, Edeka und Norma. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei und verschiedene Drogeriemärkte wie Manufaktur Naturseifen Handgemacht und dm. Familien mit Kindern werden sich über die nahegelegenen Bildungseinrichtungen freuen, wie mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die mit dem Schulbus oder auch dem Fahrrad erreichbar ist. Für die Gesundheit der Familie gibt es eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die beide schnell erreichbar sind. Zwei Apotheken befinden sich in der Nähe und bieten somit eine schnelle Versorgung mit Medikamenten. Wenn es um die Freizeit geht, bietet Bad Honnef eine Vielzahl von Möglichkeiten. Insbesondere die Insel Grafenwerth (Freibad, Spielplatz & Biergarten) sowie der Saunapark in Oberpleis bieten neben dem Naturpark Siebengebirge (Drachenfels, Löwenburg und die Margarethenhöhe) mit seinen sehr guten Wander- und Naherholungsmöglichkeiten einen schönen Erholungswert. Sportbegeisterte können den Basketballplatz, die Joseph-Bellinghausen-Sporthalle oder den Sportplatz nutzen. Für diejenigen, die sich für Fitness interessieren, gibt es ein Fitnessstudio in Aegidienberg. Für die kulinarische Versorgung gibt es ein Restaurant, ein Café und verschiedene Bars und Kneipen, die im Ort selber oder den benachbarten erreichbar sind. Somit bietet unser Einfamilienhaus in Bad Honnef die perfekte Kombination aus Natur, Bildung, Freizeit und kulinarischen Genüssen für die ganze Familie. Eitorf, Sankt Augustin, Bonn, Siegburg, Königswinter, Hennef sind verkehrsgünstig u. a. durch die zwei Autobahnanbindungen sehr gut zu erreichen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 50,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5073Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller