Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 390 m²

Starkenberg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

395.000 €

4.115 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung : ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Dieses stilvolle und individuelle Haus in Starkenberg vereint 114 m² Gesamtfläche mit 96 m² Wohnfläche, drei Zimmern, dem Wohn-/ Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Bad. Das ca. im Jahr 1860 errichtete Anwesen wurde 2026 umfassend aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Bei der Modernisierung wurde großer Wert auf hochwertige, ökologische Materialen bei Fußböden, Dämmung, Außenfassade und Ausstattung gelegt. Der Originaldielenboden wurde erhalten sowie teilweise die Holzbalken freigelegt. Eine Baubeschreibung mit detailierten Angaben liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem, modernem Wohnkomfort. Helle Räume, warme Holzböden und der Blick ins Grüne schaffen eine behagliche, elegante Atmosphäre. Der private Garten und die überdachte Terrasse erweitern den Lebensraum harmonisch ins Freie. Besondere Akzente setzen der einladende Kamin, das vollständig individuell ausgebaute Obergeschoss sowie die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, festen Designmöbeln, Einbauschränken und einem praktischen Arbeits- / Kinderzimmer. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Behaglichkeit, während der innenliegende Hauswirtschaftsbereich den Alltag angenehm organisiert. Ein außergewöhnliches Zuhause, in dem historische Substanz, stilvolle Modernisierung und naturnahe Ruhe zu einer repräsentativen Wohnqualität verschmelzen. Dieses charmante Haus in Starkenberg bietet anspruchsvollen Käufern ein seltenes Zusammenspiel aus Charakter, Komfort und zeitloser Eleganz. Lagebeschreibung: Starkenberg im Altenburger Land vereint ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine reizvolle Nähe zu den kulturellen Zentren Mitteldeutschlands. Die Lage spricht besonders Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Käufer an, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und kurze Wege zu Städten schätzen. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung in den umliegenden Gemeinden. Altenburg ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Dienstleistungen, Gastronomie sowie eine historische Innenstadt. Leipzig liegt rund 55 Minuten entfernt; der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa einer Stunde erreichbar. Die Bundesstraßen und nahegelegenen Autobahnanschlüsse gewährleisten eine komfortable Anbindung in alle Richtungen. Die reizvolle Landschaft des Altenburger Landes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Kulturinteressierte profitieren von den Museen, Theatern und Veranstaltungen in Altenburg sowie von der Nähe zu Leipzig und Chemnitz. Historische Ortskerne, regionale Gastronomie und zahlreiche Ausflugsziele verleihen der Umgebung besonderen Charme. Ein wesentlicher Vorzug ist die Verbindung aus abgeschiedener Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Hier entsteht ein exklusives Refugium, das Ruhe, Raum und Natur mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbindet – ideal für ein stilvolles Leben im Grünen. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 46,83, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 1860, Energieklasse: A Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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