Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 980 m²

Hameln

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

230.000 €

1.586 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Hameln-Wangelist bietet Familien viel Platz auf einem ca. 980 m² großen Grundstück. Der massive Altbau wurde 2008 um einen eingeschossigen Anbau mit Fachwerkfassade erweitert. Das Dachgeschoss im Altbau ist ausgebaut. Ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice und Gäste. Das weitläufige Grundstück bietet Kindern Raum zum Spielen und viele Möglichkeiten für Garten und Erholung. Die ca. 20 m² große Terrasse mit WPC-Belag und Edelstahlgeländer führt ins Grüne. Gewächshaus, Gartenhaus und alter Baum- und Heckenbestand ergänzen das Angebot. Der große Garten lässt sich individuell gestalten. Viel Stauraum bieten der Vollkeller unter den Altbau und Teilkeller unter den Anbau. Hinzu kommen eine ca. 28 m² große Garage, ein ca. 20 m² großer Werkraum und weitere Stellplätze – reichlich Raum für Fahrzeuge, Hobby und Vorräte. Zur Ausstattung gehören das 2010 renovierte Bad mit Dusche, Bidet und Fußbodenheizung, ein Kellerbad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein 2009 renoviertes Gäste-WC. Auch die Küche hat eine Fußbodenheizung. Technisch überzeugt das Haus mit einer Gastherme samt zentraler Warmwasserbereitung aus 2023, Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung, erneuerten Elektro-, Wasser- und Gasleitungen, Entkalkungsanlage, Glasfaser und Balkon-PV-Anlage. Obergeschossdeckendämmung, neue Haustür und der große überdachte Eingangsbereich ergänzen die Ausstattung. Der gepflegte äußere Eindruck und die technischen Modernisierungen bilden eine gute Grundlage. Ein überschaubarer Renovierungsbedarf bietet die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Entkalkungsanlage - Kelleraußentreppe - Geräteschuppen - Werkstatt - Markise - Glasfaseranschluss - Photovoltaik Die Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: • Massive Doppelhaushälfte (ca. 1938) verputzt mit Anbau (ca. 2008) mit Fachwerkfassade • Großer überdachter Eingang mit Sitzgelegenheiten, neue Eingangstür • Haus 1-Geschossig mit Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbau 1-geschossig mit Flachdach, keine Außendämmung, Obergeschoss-Deckendämmung • Wohnfläche ca. 145m², Altbau ca. 90m² mit Anbau (ca. 55m²) • Grundstück ca. 980m² • Vollkeller Haupthaus, separater Teilkeller im Anbau • Große Terrasse (ca. 20m²) neu mit WPC-Belag und Edelstahlgeländer • Große Garage (ca. 28m²) mit Werkraum (ca. 20m²) und Stellplätze • Gewächshaus (ca. 10m²) und ein Gartenhaus • Gartenanlage mit Pflasterung, Kiesbett, Rasen, Einfriedung, Alter Baum- und Heckenbestand • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • Gäste-WC OG renoviert in 2009 mit Fußbodenheizung • Bad EG renoviert in 2010 mit Dusche, Bidet, WC mit Fußbodenheizung • Bad im Keller mit Wanne, Dusche, WC • Küche mit Fußbodenheizung • Bodenbeläge Kork, Laminat, Teppich, Fliesen • Gastherme neu in 2023 mit Warmwasseraufbereitung • Entkalkungsanlage • Neue Elektrik, Wasser- und Gasleitungen • Fenster doppelt verglast aus Kunststoff 2008 • Glasfaser • Balkon-PV-Anlage 800 kw • Zustand Außen: gepflegt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.521,43 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 980 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Hameln ist Kreisstadt und wirtschaftlich-administratives Zentrum des Landkreises Hameln-Pyrmont. Die Stadt liegt an der Weser im Weserbergland und übernimmt als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums wichtige Versorgungs-, Bildungs- und Arbeitsmarktfunktionen. Über die B 1 bestehen Verbindungen in Richtung Hildesheim, A 7 und Ostwestfalen, über die B 217 nach Hannover sowie über die B 83 zur A 2 bei Rehren und nach Holzminden. Hannover, Hildesheim, Bielefeld und Paderborn sind regional gut erreichbar. Der Bahnhof Hameln bietet mit S-Bahn und Regionalverkehr direkte Verbindungen unter anderem nach Hannover, Hildesheim und Paderborn. Das Grundstück Lager Bahn 15 befindet sich im südwestlichen Stadtteil Wangelist in einer gewachsenen Wohnlage. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30. Die Innenstadt mit ihrem Einzelhandels-, Gastronomie-, Kultur- und Dienstleistungsangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und weitergehenden Bedarf befinden sich insbesondere im nahen Bereich Böcklerstraße sowie im Stadtzentrum. Ärzte, Apotheken und das Sana Klinikum ergänzen die Versorgung. Der St.-Annen-Kindergarten und die Grundschule Wangelist liegen im Stadtteil. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Haltestelle „Wangelist“ bindet den Standort über mehrere Buslinien an Innenstadt und Bahnhof an. Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten örtliche Vereine, Sportanlagen, Schwimmbäder sowie die Weserpromenade, der Klüt und das umliegende Weserbergland mit Rad- und Wanderwegen. Insgesamt handelt es sich um eine gut versorgte, familiengeeignete Wohnlage mit günstiger Stadt- und Regionalanbindung. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposés mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 015257380165 oder per E-Mail: Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir verweisen darauf, dass wir den Anforderungen zur Identifizierung von Käufer und Verkäufer nach dem Geldwäschegesetz nachkommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 171,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165788NI

Was inbegriffen ist

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