Haus zum Kauf, 92 m², Grundstück 900 m²

Rüdersdorf

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

328.400 €

3.585 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen direkt am Wasser: Diese Option bietet das hier angebotene Grundstück mit dem darauf befindlichen Einfamilienhaus. Die Immobilie ist massiv errichtet und bietet Platz auf zwei Etagen. Zugänglich ist das Haus über eine massive Veranda mit Blick in den Garten, ideal als Sitz-und Essbereich sowie für die Garderobe. Vom kleinen Flur aus erschließt sich das gut geschnittene helle Wohnzimmer, es bietet für wohlige Wärme einen funktionstüchtigen Kaminofen. Die Küche ist gut belichtet und bietet Platz für eine Küchenzeile, hier ist auch die Gaszentralheizung untergebracht. Daran angrenzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geflieste Bad bietet neben einer Waschtischanlage und WC auch eine Badewanne sowie Platz für die Waschmaschine. Über die originale Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, vom hellen Vorraum aus sind beide Zimmer zugänglich. Gartenseitig bietet das sehr geräumige Schlafzimmer nicht nur gute Stellmöglichkeiten sondern dank des Erkers auch einen schönen Blick in den Garten und bis zum Wasser. Das weitere Zimmer ist dank Dachflächenfenster gut belichtet und wäre auch als Kinderzimmer geeignet. Der grüne Garten lässt sich ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten, einige Sträucher sowie Obstbäume sind bereits vorhanden. Auch die bereits angelegte Terrasse mit massiver Überdachung lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner befestigter Weg führt direkt bis ans Wasser, hier lassen sich Sonnenaufgänge und laue Sommerabende genießen. Der Kanal ist nur wenig befahren. Der vorhandene Bootsschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für ein Boot in entsprechender Größe. Straßenseitig steht Nebengelass auf zwei Ebenen zur Verfügung. Im unteren Bereich auf Höhe des Einfamilienhauses existieren mehrere massive Abstellräume, die sich als Werkstatt, Geräteräume oder für Hobby und Freitzeit nutzen lassen. Ein Raum wurde als frostfreier Vorratskeller genutzt. Darüber und somit auf Straßenebene steht den neuen Nutzern eine massive PKW-Garage sowie ein daran angebauter Carport zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Provision ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an SATHI-Immobilien e.K. zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie ist ruhig und naturnah aber dennoch zentral gelegen, sozusagen direkt am Ortszentrum von Rüdersdorf. Es verfügt über einen guten Mix aus Dienstleistern, Arztpraxen, Therapeuten sowie Einzelhandelsgeschäften. Beispielsweise sind die Sparkasse, Optiker sowie eine Apotheke, aber auch ein Bäcker in direktem Umkreis schnell fußläufig erreichbar. Auch sonst bietet der Ort weitere unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten. Etwa 100m entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die über Schöneiche direkt bis zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen und in entgegengesetzter Richtung nach Alt-Rüdersdorf fährt. In direktem Umkreis stehen auch Buslinien zu den S-Bahnhöfen Erkner, Fredersdorf und Strausberg zur Verfügung. Hier besteht auch Bus-Anschluss an den Gesundheitsstandort Rüdersdorf in Form des nahegelegenen Krankenhauses mit angeschlossener Poliklinik (Ärztezentrum). Grund- und Oberschule sowie ein Gymnasium stehen zur Verfügung, moderne Kindertagesstätten sowie diverse Vereine bieten Platz und Freizeitmöglichkeiten für den Nachwuchs. Kulturell laden der Museumspark Baustoffindustrie sowie weitere Einrichtungen regelmäßig zu Veranstaltungen ein. Die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet eine gute und schnelle Anbindung zum TESLA-Standort Grünheide (ca. 10 Minuten) und bis zum Flughafen BER (ca. 25 Minuten). Die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 führt direkt in das Berliner Stadtzentrum und zum Alexanderplatz. Auch die umliegenden Orte wie Erkner, Strausberg oder Neuenhagen sind auf kurzem Wege zu erreichen. # Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Die Möglichkeiten der Nutzung oder weiteren Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben. Hinweis: Je nach Beschaffenheit und energetischem Zustand des Gebäudes können nach einem Eigentümerwechsel gesetzliche Anforderungen an die energetische Nachrüstung bestehen. Diese sind vom Erwerber im Rahmen seiner individuellen Planung zu berücksichtigen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 229.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 02.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-360

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