Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 244 m²

Babensham

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

649.000 €

4.056 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese dreistöckige Doppelhaushälfte besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Sie wurde 2023/24 komplett saniert und renoviert. In jedem Zimmer wurde Echtholzparkett verlegt. 2024 wurde eine PV-Anlage auf das Dach montiert und außerdem wurde zur Warmwasserbereitung eine Brauchwasserwärmepumpe installiert. Erdgeschoss: Auf dieser Etage befindet sich das sehr großzügige offene Wohn-Ess-Zimmer mit knapp 50 Quadratmetern. Ein schöner großer Kaminofen verleiht dem ganzen Haus Gemütlichkeit. Außerdem befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage. Im gesamten Stockwerk wurden eine elektrische Fußbodenheizungen verlegt. Durch eine große Flügeltür kommt man auf den gut 8qm großen Balkon. Obergeschoss: Hier befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer hat eine Dusche und ein Dachfenster. Hier wurde auch eine elektrische Fußbodenheizung verlegt. Untergeschoss: Durch die Hanglage des Gebäudes ist das Untergeschoss auf gleicher Ebene, wie der Garten. Es gibt hier zwei Zimmer. Eines der beiden Zimmer hat eine Terrassentür zu der man direkten Zugang zum Garten und 25qm großen Terrasse hat. Außerdem befindet sich ein 8,12qm großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf dieser Etage. Auch dieses Bad hat ein kleines Fenster und elektrische Fußbodenheizung. Garage: Mit dem Haus wird die angrenzende Garage mitverkauft, die einen direkten Zugang zum Garten und dem Untergeschoss hat. Vor dem Haus gibt es eine Einfahrt , in der noch 2 Autos parken können. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: - Echtholzparkett in allen Räumen - Elektrische Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss - Kaminofen - Solaranlage - Brauchwasserwärmepumpe - Garage, sowie 2 Stellplätze Die Kombination aus Photovoltaik-Anlage mit den elektrischen Fußbodenheizungen und dem Kaminofen sorgt für ein natürliches und angenehmes Raumklima und ist eine optimale Lösung, um die Energiekosten gering zu halten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett - Grundstücksfläche: ca. 244 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Babensham, nur 5 Kilometer von Wasserburg am Inn entfernt. In Babensham gibt es einen Kindergarten, eine Schule und eine Bibliothek. Es gibt ein Restaurant, eine Bäckerei, Banken und einen Friseur. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 7702 gesorgt. Auch eine Grün- und Parkanlage ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562833.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562832.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 353357

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

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Lage

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