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KAUF
Haus, 115 m²
81247, Untermenzing, München
1.050.000 €
9.130 €/m²
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Haus zum Kauf, 115 m²
80999, Untermenzing, München
575.000 €
5.000 €/m²
Inseriert 25. Juni 2026
Haus
Kategorie
115 m²
Fläche
1925
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in einer begehrten Wohnlage Münchens und überzeugt durch seine hervorragende Ausgangsbasis für verschiedenste Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², einer Grundstücksgröße von 286 m² sowie einem schönen Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um individuellen Wohntraum in bester Lage zu verwirklichen.
Achtung! Durch die genehmigte Wohnraumerweiterung kann die Dachterrasse komplett überdacht werden, Sie erhalten bei Sanierung dann bis zu 160qm zusätzlichen Wohnraum!
Im Erdgeschoss befindet sich momentan die Küche, Wohnzimmer, ein grosses und ein kleines Bad.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie eine große Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau des Wohnraums im 1. Stock ist bereits genehmigt und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Auch das Nebengebäude wurde bereits ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist der idyllische, bereits eingewachsene Garten mit überdachter Terrasse – ein wunderbarer Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Für eine zeitgemäße Neugestaltung bestehen zahlreiche Optionen, die Immobilie energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen. Bereits in der gleichen Straße wurde ein vergleichbares Reiheneckhaus erfolgreich umfassend saniert und modernisiert, was das enorme Potenzial dieses Angebots zusätzlich unterstreicht (siehe Beispielbild).
Durch die Ausschreibung zur Vollsanierung liegt bereits ein detailliertes Angebot für eine Kernsanierung vor, gerne senden wir Ihnen dieses auf Wunsch zu. Sie haben somit die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Fazit:
Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus ist ein wahres Juwel für kreative Köpfe und anspruchsvolle Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in
hervorragender Lage Münchens suchen. Ob umfangreiche Modernisierung, energetische Sanierung oder individueller Umbau – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen.
# Ausstattung
TOP-FEATURES
- Baujahr 1925 – charmantes Reihenmittelhaus mit Geschichte
- Ca. 115 m² Wohnfläche auf 286 m² Grundstück
- Genehmigte Wohnraumerweiterung auf bis zum 160qm Wohnfläche!
- Sehr gute und gefragte Wohnlage in München
- Attraktiver Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich
- Bereits mehrere Häuser aus der Siedlung voll saniert (siehe Beispielbild im Expose)
- Modern renoviertes, großzügiges Badezimmer mit:
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Büro oder Gästezimmer
- Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
- Große Dachterrasse mit viel Gestaltungspotenzial
- Genehmigter Wohnraumausbau im 1. Obergeschoss
- Bereits ausgebautes Nebengebäude
- Eingewachsener Garten mit überdachter Terrasse
- Kleiner Vorgarten mit charmantem Eingangsbereich
- Ölheizung vorhanden – zahlreiche Möglichkeiten für Modernisierung und energetische Erneuerung
- Angebot für Kernsanierung liegt bereits vor, und durch Ausschreibung zum Bestpreis verhandelt!
- Hervorragendes Potenzial für individuelle Sanierung und Umbau
- Käuferprovision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
# Lagebeschreibung
Das charmante Reihenmittelhaus liegt in einer der begehrten Wohngegenden im Münchner Stadtteil Allach, die für ihre hohe Lebensqualität und den harmonischen Mix aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen geschätzt wird. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der direkten Umgebung und tragen zu einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre bei.
Die Nähe zur Würm und weitläufige Grünflächen schaffen einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein – ein seltener Vorzug im Münchner Stadtgebiet. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung in die Innenstadt optimal: Über die nahegelegene S-Bahn sowie die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Münchner Zentrum als auch die wichtigen Autobahnen in kürzester Zeit.
Allach zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Münchens, die durch ihre Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe besonders gefragt sind. Diese Lage vereint die Exklusivität einer naturnahen Umgebung mit allen Vorzügen des städtischen Lebens – ein idealer Standort für anspruchsvolle Eigentümer und Kapitalanleger.
# Sonstiges
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Unser Service
Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung.
Angaben von Verkäufer
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
Finanzierungsservice
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 331.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 27.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8504Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Wohnfläche115 m²
Schlafzimmer4
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1925
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Karte
Lage
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Allach-Untermenzing
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.363 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
115.000 €460.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung708.750 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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