– IHR NEUES ZUHAUSE MIT POTENZIAL – SANIEREN ODER NEU GESTALTEN IN ECHING/BERGHOFEN

Grundstück zum Kauf, 1097 m²

Gartenstraße 9, 84174, Eching

559.000 €

510 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# OBJEKTBESCHREIBUNG **Grundstück:** Die Grundbuchdaten lauten: Grundbuch von Berghofen, Band 13, Blatt 572 Das gutgeschnittene Eckgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.097 m² und ist derzeit mit einer Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1962 bebaut. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Auch zwei Wohnanlagen (Mehrfamilienhäuser) sind in nächster Nähe zu finden. Für das Grundstück ist die Ortsabrundungssatzung von Berghofen (O01) maßgeblich. Einen besonderen Reiz erhält die Liegenschaft durch ihre attraktive, infrastrukturell gut angebundene und familienfreundliche Lage. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück in einer sehr ruhigen Siedlungslage. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Bebauung. **Bestandsimmobilie:** Die Wohnimmobilie wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet und überzeugt über eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die Aufteilung auf drei Wohnebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – bietet sich beispielsweise eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus an. Auf jeder Etage sind Küchenanschlüsse vorhanden - zudem verfügt jede Ebene über ein Badezimmer. Im Kellerbereich befinden sich mehrere Kellerräume. Darüber hinaus sind hier der Heizraum sowie ein separater Raum zur Unterbringung des Öltanks untergebracht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Heizkörper mittels einer zentralen Ölheizung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Doppelgarage sowie weitere davorliegende Stellplatzmöglichkeiten. Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass sich die Bestandsimmobilie in einem altersentsprechenden Zustand befindet und Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. **Fazit:** Das Immobilienangebot ist für viele Käuferschichten eine willkommene Gegebenheit. Folgende zwei Optionen sind denkbar: * Erhalt und Renovierung der Bestandsimmobilie mit schönem, großem Garten und toller Lage * Entnahme der Bestandsimmobilie und Errichtung neuer Immobilie(n) # LAGE Die Liegenschaft befindet sich im sehr beliebten Ort Berghofen, ein Ortsteil der Gemeinde 84174 Eching im niederbayerischen Landkreis Landshut. Berghofen liegt im schönen Isar-Inn-Hügelland. Die ländliche Lage mit ihren zahlreichen Grün- und Waldflächen lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Kinder befindet sich im ca. 1km entfernten Nachbarort Kronwinkl, eine Kinderkrippe, sowie ein Kinderhort und Kindergarten. Eine Volksschule ist in Kronwinkl ebenfalls vorzufinden. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet den Kindern und Jugendlichen die Möglichkeit, eine der vielen weiterführenden Schulen in Landshut zu besuchen. Die Gemeinde Eching ist sehr attraktiv und bietet neben den vielen Arbeitsplätzen (u.a. Gewerbegebiet Haselfurth) auch Geschäfte des täglichen Bedarfs an. So finden Sie dort folgendes vor: Supermärkte, Arzt, Zahnarzt, Bank, Gaststätten, Friseur, Massagepraxen, Möbelhaus Biller. Auch für die Freizeitgestaltung ist in der Gemeinde Eching sehr vieles geboten. Der örtliche Sportverein TSV Kronwinkl bietet sowohl für den Nachwuchs als auch für Erwachsene ein sehr reichhaltiges Sportprogramm an. Neben den vorhandenen Fußballplätzen wird auch die Zweifachturnhalle in Kronwinkl für viele Sportaktivitäten genutzt. In dem überaus begehrten Ort Berghofen finden sowohl Einzelpersonen als auch Familien mit Kindern eine sehr angenehme Atmosphäre vor. # SONSTIGES **Energieausweis:** In Bearbeitung **Provisionshinweis:** 3,00 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). **Sonstige Kosten:** Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %). Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.

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