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Gewerbefläche zum Kauf, 31 m²
Wien
4 595 308 Kč
146 810 Kč/m²
Listed 2 months ago · 13 Apr 2026
Gewerbe
Kategorie
31.3 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, das Geborgenheit und Freiraum gibt.
Fast alle Wohnungen sind gartenseitig und daher komplett ruhig ausgerichtet!
Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter https://f-100.at
PROJEKTDATEN:
2 Baukörper
35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser
wunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich
großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne
durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32 m² -105 m² Wohnfläche
Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe
20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation
AUSSTATTUNG:
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Innentüren aus Holz
einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche
Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm
LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
digitale Videogegensprechanlage
außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern
Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
Kinderwagen & Fahrradabstellraum
großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
Aufzug in alle Stockwerke
Klimaanlage im Dachgeschoss 1 vorbereitet und Dachgeschoss 2 ausgeführt
LAGE:
Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15 min zu Fuß.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging.
Dies dient zu Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes.
Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!
Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Zum Verkauf gelangt dieses Büro auf der Hütteldorfer Str. 271. Die Fläche ist über das Haupthaus ebenerdig im Erdgeschoss begehbar. Die großen, fast bodentiefen Fensterflächen sind zur Hütteldorfer Str. ausgerichtet und bieten somit eine gute Sichtbarkeit.
Aufteilung:
1 Geschäftsraum/Büro mit 26,35 m2 Nutzfläche
1 Toilette mit Handwaschbecken
1 Abstellraum
1 Einlagerungsraum im Keller mit ca. 1 m2
vorbereitete Küchenanschlüsse für Einbauküche
Raumhöhen ca. 2,77 m
Konditionen:
Kaufpreis: € 183.080,-- zzgl. 20% USt.
Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage käuflich erwerbbar. Kaufpreis € 34.000,--
Verfügbar sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung
Optional kann dieses Objekt auch für monatl. € 633,55 zzgl. 20% USt. gemietet werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Nutzfläche31.3 m²
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
4 595 308 Kč
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
735 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
37.000 €146.080 € Darlehen
Gesamtrückzahlung220.570 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.