Haus zum Kauf, 211 m², Grundstück 585 m²

Geilenkirchen, Bauchem

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

379.000 €

1.796 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Viel Raum für das Familienleben, individuelle Wohnideen und eine Zukunft nach den eigenen Vorstellungen: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Geilenkirchen bietet mit rund 211 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und damit beste Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause mit Freiraum wünschen. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von der zentralen Lage und den kurzen Wegen in die Geilenkirchener Innenstadt. Bereits die großzügige Raumaufteilung macht deutlich, wie vielseitig diese Immobilie genutzt werden kann. Zahlreiche Zimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder, aber auch für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Ebenso eignet sich das Haus für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für das gemeinsame Familienleben und öffnet sich unmittelbar zur überdachten Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Der vorhandene Kaminofen unterstreicht dabei den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs. Besonders interessant ist das Dachgeschoss. Dieses wurde bereits teilweise modernisiert und bietet weitere großzügige Räumlichkeiten sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die vorhandene Aufteilung lässt sich hier beispielsweise ein eigener Bereich für ältere Kinder, Eltern oder Gäste schaffen. Der Innenausbau ist teilweise noch fertigzustellen, sodass die neuen Eigentümer diesen Bereich ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auch das vollständig unterkellerte Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Abstellfläche. Verschiedene Räume eröffnen Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt und Lagerung. Ein großzügiger Bereich mit Theke und Kaminofen bietet zudem ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Garten erweitert das Platzangebot nach draußen und bietet Raum zum Spielen, Entspannen oder für die individuelle Gartengestaltung. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten am Haus runden das Angebot ab. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1972 und bietet eine solide Grundlage, benötigt jedoch in verschiedenen Bereichen eine Modernisierung und teilweise eine Anpassung an heutige Wohnansprüche. Genau darin liegt die besondere Möglichkeit dieses Hauses: Auf rund 211 m² Wohnfläche kann hier Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen, das individuell auf die Wünsche und Bedürfnisse seiner neuen Eigentümer zugeschnitten wird. Eine Immobilie für Menschen, die viel Platz, eine zentrale Lage, kurze Wege und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und aus einem großzügigen Haus ihr ganz persönliches Zuhause machen möchten. **Ausstattung** * Massive Bauweise, Baujahr 1972 * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten * Leistungsstarker Kaminofen mit 9 kW im Wohnbereich * Überdachte Terrasse - Dachgeschoss zum größten Teil modernisiert * Dachdämmung erneuert * Zwei Badezimmer * Gäste-WC mit Tageslichtfenster * Voll unterkellert * Vielseitig nutzbare Kellerräume * Großzügiger Bereich mit Theke und Kaminofen im Kellergeschoss * Kellergeschoss zusätzlich von außen zugänglich * Garage - Weitere Pkw-Stellmöglichkeiten am Haus * Kunststofffenster mit Doppelverglasung **Weitere Angaben** Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Gepflegt Ausstattung: Normale Qualität Wohnfläche: ca.211 m² Nutzfläche: ca.158 m² Stellplätze: 2 Pkw-Außenstellplätze sowie 1 Garage Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt der Kaufsumme verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen. **Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geilenkirchen und zugleich am Ende einer Sackgasse ohne unmittelbaren Durchgangsverkehr. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege in die Geilenkirchener Innenstadt und die sehr gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe – vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Aachen und Heinsberg sind schnell erreichbar. Ebenso besteht eine gute Verbindung in Richtung Mönchengladbach. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem das Wurmtal und die Teverener Heide an. Insgesamt überzeugt die Lage insbesondere durch ihre Innenstadtnähe, die gute Infrastruktur und die kurzen Wege, während die Lage am Ende einer Sackgasse den Vorteil bietet, dass unmittelbar vor dem Haus kein Durchgangsverkehr stattfindet. **Energie** Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 211,2 kWh(m²\*a) Energieeffizienz-klasse: G Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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379.000 €