Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 187 m²

Offenbach

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

550.000 €

3.929 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Baujahr 2002 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Käufer mit längerfristigem Anlagehorizont. Das Haus befindet sich in Offenbach-Rumpenheim und erstreckt sich über drei Wohnetagen zuzüglich Kellergeschoss. Durch die vorteilhafte Ost-Süd-West-Ausrichtung profitiert das Haus zu unterschiedlichen Tageszeiten von angenehmen Lichtverhältnissen. Der eigene Garten mit Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Das Haus ist mit Ahorn-Echtholzparkett ausgestattet. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Im kleineren Zimmer besteht zudem grundsätzlich die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzurichten. Die Gasetagenheizung aus dem Baujahr 2002 befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit einem separaten Waschraum und einem Abstellraum. Das im Jahr 2002 als Niedrigverbrauchshaus errichtete Gebäude verfügt über eine ca. 14 cm starke Dämmung sowie zweifach verglaste Fenster. Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus runden das Angebot ab. Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Kombination aus Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzung. Das Haus wird voraussichtlich ab 2028 zur Eigennutzung frei und kann bis dahin als Kapitalanlage genutzt werden. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die bereits heute eine Immobilie erwerben möchten, ihren eigenen Einzug jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt planen. Hinweis: In der näheren Umgebung befindet sich derzeit eine Baustelle, die voraussichtlich noch etwa ein Jahr bestehen wird. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Beste Grüße Sabrine Sari - Waag und Redberg Immobilien # Ausstattung Ausstattung und Eckdaten: * Reihenendhaus in Offenbach-Rumpenheim * Baujahr 2002 * ca. 140 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * drei Wohnetagen zzgl. Kellergeschoss * Ost-Süd-West-Ausrichtung * eigener Garten mit Terrasse * großzügiger Wohn- und Essbereich * bodentiefe Fenster * Ahorn-Echtholzparkett * Kamin * Einbauküche inklusive * Hauptbadezimmer im 1. Obergeschoss * Möglichkeit für ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss * zweifach verglaste Fenster * ca. 14 cm Dämmung * Gasetagenheizung aus 2002 * Waschraum und Abstellraum im Kellergeschoss * zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus * Grundsteuer: ca. 725 € jährlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 09.2028 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% Brutto inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision wird fällig und ist zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 187 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Offenbach-Rumpenheim, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten von Offenbach am Main. Rumpenheim zeichnet sich insbesondere durch seine Lage am Main, den historischen Ortskern sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen aus. Der Schlosspark Rumpenheim und das Mainufer bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Für Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur. Die Ernst-Reuter-Schule befindet sich direkt in Rumpenheim und umfasst eine Grundstufe sowie weiterführende Schulangebote. Darüber hinaus stehen in Offenbach weitere Schulen unterschiedlicher Schulformen zur Verfügung. Rumpenheim ist über den öffentlichen Nahverkehr mit der Offenbacher Innenstadt verbunden. Busverbindungen führen unter anderem über Bürgel zum Offenbacher Marktplatz und Hauptbahnhof. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsposition in Richtung Mühlheim, Hanau und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus der Nähe zum Main und zu Naherholungsgebieten, der familiengerechten Infrastruktur sowie der Anbindung an Offenbach und das Rhein-Main-Gebiet macht Rumpenheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler.Entfernungen: Flughafen 26,5 km Fernbahnhof 11,1 km Autobahn 89,5 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 66.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 23.09.2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000686

Was inbegriffen ist

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550.000 €