Wohnung – Karlsfeld, Landkreis Dachau
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Karlsfeld, Landkreis Dachau

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

329.000 €

5.364 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Leer. Bezugsfrei. Bereit für neues Leben. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld bietet auf ca. 61,33 m² Wohnfläche genau das, was viele suchen: einen großzügigen Grundriss, Balkon, eigenen Stellplatz und die Freiheit, sofort selbst einzuziehen oder neu zu vermieten. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein vollwertiger Essbereich problemlos ihren Platz. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Auch technisch wurde bereits investiert: 2024 wurden die Fenster erneuert und mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Der Wärmeerzeuger des Hauses stammt aus dem Jahr 2020. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Karlsfeld. # Ausstattung - 2024 erneuerte Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung - durchdachter und großzügiger 2-Zimmer-Grundriss (WG geeignet zu 3 Zimmer) - überdachter Balkon - großzügiger Wohnzimmer - große Küche mit Platz und Essbereich - geräumiges Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - praktische Diele - eigener Kellerraum - eigener Kfz-Außenstellplatz – bereits im Kaufpreis enthalten - bezugsfrei / nicht vermietet - attraktives, niedriges Hausgeld - ca. 183,36 € monatlich umlagefähige Nebenkosten - ca. 83,80 € monatlich nicht umlagefähiger Eigentümeranteil inkl. Erhaltungsrücklage - Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2020 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.364,42 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 63,73 m² - Nutzfläche: ca. 2,40 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Karlsfeld und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen nach München sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Nahversorgung. Die Karlsfelder Einkaufsmeile sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sorgen dafür, dass sich viele Erledigungen bequem in der näheren Umgebung erledigen lassen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Durch die direkte Nähe zu München sowie die gute Anbindung an das regionale Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch Dachau und wichtige Arbeitsstandorte im Münchner Norden und Westen gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge des Münchner Umlands zu verzichten. Einen hohen Freizeitwert bietet der Karlsfelder See, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Mit seinen großzügigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist er zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden sowie entspannte Stunden am Wasser. Weitere Grün- und Erholungsflächen ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Karlsfeld selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Die unmittelbare Nachbarschaft zu München macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, schneller Erreichbarkeit Münchens und hohem Freizeitwert macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Den besten Eindruck dieser charmanten & schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner ist Imad Haggab, mobil erreichbar unter +49 (0) 151 21 53 92 03 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 99.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IH4407_02

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

329.000 €