# EFH mit Wärmepumpe & großem Grundstück (teilbar) > Canonical listing: https://landomo.de/property/152c8efd-7d96-4d65-b612-464b21ce65f4 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 225,000 EUR - **Location:** Südbrookmerland, Südbrookmerland, DE - **Floor area:** 130 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-28T08:42:25.083Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:42:25.083Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description WICHTIGE ENERGETISCHE UPGRADES (SEPTEMBER 2026) Die Heiztechnik und die Fassadendämmung werden im kommenden Monat modernisiert. Damit sind Sie völlig unabhängig von der H-Gasumstellung und zukünftigen Gaspreisen: • Einblasdämmung (erste Septemberwoche 2026): Hochwertige Kerndämmung der Fassade durch die Fachfirma Thermo Kern. • Neue Wärmepumpe (September 2026): Moderner Einbau durch den Fachbetrieb Max Wagner & Sohn • Neuer Zählerschrank: Wird im Zuge des Heizungsbaus direkt komplett erneuert. • Heizkörper-Nachweis: Die Auslegung wurde vom Fachbetrieb Max Wagner & Sohn bereits berechnet und geprüft! Das Ergebnis: Die vorhandenen Rippenheizkörper sind groß genug dimensioniert und absolut tauglich für die neue Wärmepumpe – es bleibt alles, wie es ist! • Dachdämmung: Bereits 2011 fachgerecht mit 120er Glaswolle gedämmt. OBJEKTBESCHREIBUNG & GRUNDSTÜCK MIT TEILUNGSOPTION Zum Verkauf steht dieses solide Einfamilienhaus (Baujahr 1968) in zentraler Lage von Südbrookmerland. Beim damaligen Kauf wurde das Objekt mit lediglich 115 m² angegeben. Wir haben das Haus nun Raum für Raum detailliert nachgemessen: Eine Berechnung nach Wohnflächenverordnung ergibt sogar stolze 136,18 m² (die reine Grundfläche ohne Abzug der Dachschrägen liegt laut Heizungsbauer sogar bei ca. 144 m²). Um rechtlich absolut sicher zu sein, inserieren wir das Haus hier mit konservativen und ehrlichen ca. 130 m². Sie erwerben hier also spürbar mehr echten Lebensraum als gedacht! Das Haus ist nicht unterkellert. Das absolute Highlight ist das 1.526 m² große Grundstück. Ein Bebauungsplan liegt vor, der eine offizielle Teilungsoption ermöglicht. Beispielrechnung zum Grundstückspotenzial: Der aktuelle Bodenrichtwert liegt in unserer Straße bei 86 € pro Quadratmeter. Realistisch lassen sich hier zwischen 600 und 700 m² sauber abtrennen. Wichtig: Es entsteht kein unpraktisches Pfeifenstielgrundstück, sondern ein eigenständig, separat erschlossenes Baugrundstück! • Beispielhafte Abtrennung: 650 m² voll erschlossenes Bauland. • Reiner Gegenwert des neuen Grundstücks: 650 m² x 86 €/m² = 55.900 €! Ihr Finanzierungsvorteil: Diese Option eignet sich perfekt zur Reduzierung der Hausfinanzierung! Durch den zeitnahen Weiterverkauf des abgetrennten Baugrundstücks zum Marktwert entsteht kaum ein steuerpflichtiger Gewinn. Sie können den Erlös von über 55.000 € also fast 1:1 zur direkten Tilgung Ihres Kredits nutzen. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: • Flur • Küche: Einladend und praktisch direkt am Essbereich gelegen. • Wohnzimmer: Großzügiger und gemütlicher Wohlfühlbereich. • Esszimmer: Separater Essbereich mit behaglichem Kaminofen. • Schlafzimmer: Ein vollwertiges Zimmer im EG (ideal für barrierearmes Wohnen). • Gäste-WC • HWR: Hauswirtschaftsraum als neuer Standort für die Wärmepumpe. • Terrasse: Große, sonnige Südterrasse mit Markise. Obergeschoss / Dachgeschoss: • Flur • Badezimmer: Komfortabel mit Dusche und Badewanne. • Schlafzimmer 1: Gemütlicher Raum mit Schrägen. • Schlafzimmer 2: Großes Zimmer ohne Schrägen für optimale Stellfläche. • Dachboden: Begehbar, groß und geräumig – ideal als zusätzlicher Stauraum. ECKDATEN & ZUSTAND Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 130 m² (Rechtssicher angegeben) Grundstück: 1.526 m² (teilbar, Bebauungsplan vorhanden) Fenster: Von 1979, doppelverglast (solide Substanz) Heizung: Wärmepumpe (Neu ab Sept.) + Kaminofen Energieausweis: Liegt aktuell vor (Klasse H). Ein neuer Ausweis wird nach dem Wärmepumpeneinbau im September neu beauftragt. Erwartet wird ein Sprung auf die Klasse C oder D! LAGE Begehrte, zentrale Lage in Südbrookmerland. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, sodass Sie maximale Privatsphäre und Ruhe durch die enorme Grundstücksgröße genießen. Geschäfte, Schulen, Ärzte fußläufig erreichbar. Verkauf von Privat (keine Maklerprovision) Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/152c8efd-7d96-4d65-b612-464b21ce65f4 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.