# ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | TRAUMHAFTE NEUBAUWOHNUNG IN GRÜN-RUHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT BALKON | TOPLAGE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 3,393 EUR
- **Location:** Oberdöbling, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 126 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-07T18:44:44.664Z
- **Last updated:** 2026-10-11T18:46:10.495Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | TRAUMHAFTE NEUBAUWOHNUNG IN GRÜN-RUHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT BALKON | TOPLAGE

Diese ca. 126m² große, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Einerseits der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne, andererseits der ERSTBEZUG NACH SANIERUNG zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraum

großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

gartenseitiger Balkon mit ca. 7 m²

drei getrennt begehbare Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche und WC

2tes Badezimmer mit Badewanne

WC extra

Abstellraum

Ausstattung:

hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen

Fliesenboden im Badezimmer und WC

moderne Einbauküche inkl. Geräten

Zentralheizung mit Fernwärme

Fahrradabstellraum

Kellerabteil

Lage:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Hohenauergasse, im 19. Bezirk.
Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

S45 - Oberdöbling

Autobuslinie 10A, 39A

Straßenbahnlinie 38

mehrere Parks in Gehweite

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 15.10.2026 beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 3.383,31
Kaution: € 10.180,-

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

## Source and attribution

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