# Nahe Inselwall! Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in BS-City.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 220,000 EUR
- **Location:** Braunschweig, Braunschweig, DE
- **Floor area:** 78 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-15T09:08:59.725Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:08:59.725Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Nahe Inselwall! Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in BS-City. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen kleinen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 9.360 Euro. Damit bietet sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht die Option zur späteren Eigennutzung. Sie bietet damit vielseitige Möglichkeiten und stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar.

# Ausstattung
- vermietet seit 04.2026
- JNKM (IST) 9.360 Euro
- Einbauküche inkl. Waschmaschine und Trockner
- Badezimmer mit Dusche
- kleiner Balkon
- Umstellung von Gas auf Fernwärme
- Hausgeld: ca. 370 Euro/mtl.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, - zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 223372

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1512ec75-2f24-4afc-bb90-520f98cd2455
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