# RESERVIERT - Bungalow auf gepflegtem Grundstück mit Neubaupotenzial in beliebter Lage von Volksdorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 650,000 EUR
- **Location:** Volksdorf, Hamburg Bergstedt, Hamburg Bergstedt, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-03T02:11:58.120Z
- **Last updated:** 2026-10-25T07:15:47.579Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In begehrter und ausgesprochen ruhiger Wohnlage von Hamburg-Volksdorf befindet sich dieser freistehende, ebenerdige Bungalow aus ca. 1965. Die Immobilie bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche (ca. 4m² Terrassenfläche sind in der Wohnfläche enthalten) vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Interessenten, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Wohnen mit Licht, Komfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:
Herzstück des Hauses ist das großzügige und helle Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schafft. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Zwei Badezimmer mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für eine praktische Nutzung im Alltag. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsoptionen und bietet zusätzliche Fläche, die sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Gästezimmer eignet.

Sonniges Grundstück mit gepflegtem Garten:
Das ca. 791 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über einen gepflegten Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die großzügige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Eine direkt an das Haus angrenzende Garage bietet kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.

Modernisieren oder neu bauen:
Neben der Modernisierung des bestehenden Bungalows bietet das attraktive Grundstück auch interessante Perspektiven für ein mögliches Neubauvorhaben. Das großzügige Grundstück eröffnet Käufern die Möglichkeit, alternative Bebauungs- und Nutzungskonzepte zu prüfen und ein modernes Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Ob als charmanter Bungalow mit individuellem Modernisierungskonzept oder als Grundlage für ein attraktives Neubauvorhaben: Die Kombination aus großzügigem Grundstück, praktischer Raumaufteilung, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die Lage, Freiraum und Zukunftsperspektiven gleichermaßen schätzen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 791 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird.

Im Volksdorfer Ortskern – aber auch im benachbarten Ahrensburg – erwartet Sie ein buntes Einkaufsangebot aus Supermärkten und liebenswerten Fachgeschäften. Sowohl in Volksdorf als auch in Ahrensburg sowie ringsherum treffen Sie auf eine Fülle an gemütlichen Cafés, Bars und zahlreichen gepflegten Restaurants mit einem sehr vielfältigen Speisenangebot: Vom legeren Ambiente bis zur traditionsbewussten Edelgastronomie ist hier für jeden Anlass und Geschmack so einiges dabei.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Volksdorf ist ca. in 10 Minuten zu Fuß erreicht. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Wald- und Naturlandschaften verbinden urbanen Komfort mit hohem Erholungswert.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 164,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 21.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-20
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 762020

## Source and attribution

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