4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Gelsenkirchen, Beckhausen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

149.000 €

1.637 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Interne Objektnummer 56029 Diese renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 91 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch helle Räume, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Buerer Innenstadt. Das Gebäude wird gut gepflegt. Positiv hervorzuheben ist vor allem aber noch, dass bereits im Jahr 2025 die Heizung sowie 2021 das Dach erneuert wurden. Das Apartment verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette. An das Wohnzimmer grenzt ein schöner Balkon. Außerdem gehören ein Keller sowie eine Außengarage zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende. Durch die große Fensterfront strömt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und verleiht der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung. Die Schlafzimmer bieten allesamt ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusch-/Wannenkombination und Fenster ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem noch über ein Gäste WC. Aufgrund der modernen Ausstattung und der zentralen Lage ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles geeignet. Alternativ kann die Wohnung auch direkt vermietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die zugehörige Garage können Sie Ihr Auto jederzeit sicher und geschützt abstellen. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 479,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 141,68 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld für den Garagenstellplatz beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 6,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 3,09 € pro Monat. Durch die Lage im Dachgeschoss gibt es keine Nachbarn über der Wohnung, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet, ideal für Eigennutzer oder Mieter. Es handelt sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in gepflegter und ordentlicher Eigentümergemeinschaft mit stabiler Bewohnerstruktur. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Beckhausen in Gelsenkirchen, direkt an der Grenze zu Buer. Beckhausen zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Ein Ärztehaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Parks und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Gelsenkirchen, als eine der größten Städte des Ruhrgebiets, bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Essen und Dortmund ist optimal. Die Region des Ruhrgebiets ist bekannt für ihre industrielle Geschichte, die sich heute mit Kultur und Natur verbindet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege erstrecken sich durch die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten, die Landschaft zu erkunden. Zudem locken Museen, Parks und Veranstaltungen das ganze Jahr über Besucher aus nah und fern an. Ein vielseitiges Gesamtpaket in einer lebendigen Region. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.01.2018 - Gültig bis: 16.01.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 56029#4ENo6F

Was inbegriffen ist

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