Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 481 m²

Köpenick

821.836 €

4.236 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wenn morgens sieben Zimmer gleichzeitig Pläne machen, darf ein Zuhause ruhig etwas mehr können als nur gut aussehen. Das geplante Zweifamilienhaus verbindet auf 194 Quadratmetern großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsräumen. So entsteht ein Wohnkonzept für Familien, Paare mit Zukunftsideen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten dauerhaft unter ein Dach bringen möchten. Über zwei Etagen verteilen sich sieben Räume, sieben Schlafzimmer und vier Bäder. Der Grundriss ist so angelegt, dass gemeinsames Leben und persönliche Ruhe nicht miteinander konkurrieren müssen. Wo gekocht, gegessen, gesprochen und Besuch empfangen wird, bleibt Raum für Begegnung. Gleichzeitig bieten die privaten Bereiche Möglichkeiten für Rückzug, Homeoffice, Gäste oder eine spätere Veränderung der Lebenssituation. Gerade die Zweifamilienhaus-Konzeption eröffnet verschiedene Nutzungsmodelle. Zwei Generationen können Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbinden. Eine Familie kann zusätzliche Zimmer für Kinder, Gäste und Arbeit einplanen. Ebenso lässt sich die Raumaufteilung im Rahmen der individuellen Grundrissplanung an die eigenen Vorstellungen anpassen, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Die konkrete Ausführung richtet sich nach der persönlichen Vereinbarung sowie der Bau- und Leistungsbeschreibung. Auch bei der Ausstattung steht die persönliche Planung im Mittelpunkt. Vorgesehen sind moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung. Die individuelle Küchenplanung, das Zuhause-Paket mit aufeinander abgestimmten Bodenbelägen, Innentüren und Sanitärelementen sowie das digitale Living Haus Bau-Cockpit ergänzen das Konzept gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung. Für ausgewählte Eigenleistungen ist außerdem ein dreitägiges DIY-Ausbau-Coaching vorgesehen. Energetisch ist das Haus mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung geplant. Umweltwärme und Strom dienen als geplante Energiequellen; zusätzlich sieht das I-KON-Konzept eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher vor. Der geplante Energiebedarf liegt bei 18 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die geplante Energieeffizienzklasse bei A+. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant, die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Auch die endgültigen Energiekennwerte richten sich nach der konkreten Planung und dem Energieausweis. Der geplante Baubeginn beziehungsweise das geplante Baujahr ist 2027. Der konfigurierte Angebotspreis beträgt 821.836 Euro und setzt sich aus 581.836 Euro Hauspreis sowie 240.000 Euro Grundstückspreis zusammen; zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung ist gemäß Vertragsbedingungen vorgesehen. Maßgeblich bleiben die individuellen Vereinbarungen und die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 481 m² - Nutzfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Das geplante Zuhause befindet sich in Berlin auf einem 481 Quadratmeter großen Grundstück. Der Ortsbezug ist damit bewusst städtisch gewählt, während die konkrete Gestaltung des Hauses und der Außenbereiche noch im Rahmen der Planung entwickelt werden kann. Gerade bei einem Zweifamilienhaus bietet die Grundstücksgröße eine Grundlage, Wohnfläche, private Bereiche und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen sinnvoll aufeinander abzustimmen. Die Fläche schafft Raum für unterschiedliche Zukunftsideen: gemeinsames Wohnen von zwei Haushalten, eine familiengerechte Nutzung mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten oder eine Aufteilung, die Wohnen, Arbeiten und Gäste unter einem Dach zusammenführt. Welche Lösung am besten passt, hängt von deinen persönlichen Prioritäten und der technisch, planerisch sowie baurechtlich möglichen Ausgestaltung ab. Für das Berliner Grundstück ist ein konfigurierter Grundstückspreis von 240.000 Euro angesetzt. Zusammen mit dem geplanten Haus ergibt sich der konfigurierte Angebotspreis von 821.836 Euro. Die endgültige Umsetzung des Projekts richtet sich nach der konkreten Planung, den individuellen Vereinbarungen und der Bau- und Leistungsbeschreibung. So bleibt der Ort der feste Rahmen, während die Nutzung des Hauses Schritt für Schritt auf den eigenen Alltag zugeschnitten werden kann. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-14109Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Eckdaten

Wohnfläche194 m²

Grundstücksgröße481 m²

Schlafzimmer7

Badezimmer4

Zimmer7

ProvisionNein

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821.836 €

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Eigenkapital20 % · 164.367 €

164.367 €657.469 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.013.003 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026