2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Friedrichshain

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.000 €

4.446 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Loft bietet eine seltene Langzeit-Anlage-Gelegenheit in begehrter Lage von Berlin-Friedrichshain. Es befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Fabrikgebäudes aus dem Jahr 1908, das 2009 umfassend saniert wurde, und verbindet historischen Industriecharme mit einem ruhigen Wohnumfeld im begrünten Innenhof. Das Objekt wird mit eingetragener Nießbraucherin verkauft - welche ein lebenslanges Wohnrecht hat - und richtet sich daher insbesondere an langfristig orientierte Anleger. Auf ca. 56 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Bodentiefe, nahezu raumhohe Fenster von rund vier Metern schaffen ein außergewöhnlich helles Raumgefühl und unterstreichen den offenen Loftcharakter. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit hochwertigem Eichenparkett in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das moderne Bad ist mit Dusche ausgestattet, und der stufenlose Zugang sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders attraktiv sind die bodentiefen Fenster, die kleine Terrasse zum Innenhof sowie der grüne, nutzbare Gartenbereich innerhalb der Anlage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden. Das laufende Hausgeld wird derzeit von der Nießbrauchberechtigten getragen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains. Das Umfeld ist geprägt von einem lebendigen Kiez mit Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet die Innenhofsituation eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sich der Standort innerhalb Berlins bequem und schnell erschließen lässt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 03.06.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Letzte Modernisierung: 2009 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PM-ET0066/9

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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